Де в Україні найдорожче житло та як змінилися ціни — аналіз ринку нерухомості

Купівля квартири сьогодні — справжня арифметика. Поки в одних містах ціни на житло зростають, в інших ринок демонструє зовсім іншу тенденцію. Де в Україні найдорожча нерухомість, у яких регіонах вартість квадратних метрів знизилася та чому саме Ужгород опинився серед лідерів за цінами на житло? У всіх цифрах і тенденціях ринку розбираємося разом з експертами.

Детальніше — у сюжеті “Ранку Вдома”.

Регулярні обстріли ракетами та "Шахедами", квартири, що вмить перетворюються на руїни. Чи варто зараз вкладати гроші в купівлю нерухомості? Це питання, яке ставлять собі чимало українців. Та насправді, всупереч війні, ринок живий, і люди готові інвестувати у квадратні метри.

Безпекова географія нині повністю переписала правила гри. Мапа вартості житла тепер чітко ділиться за рівнем безпеки: що далі на захід, то дорожче.

"На першому місці за рівнем цін — Івано-Франківськ та Львів. Якщо купувати більш-менш нормальну квартиру у гарному стані, ціни там стартують від 2 000 доларів за квадратний метр", — розповідає власник агенції нерухомості Андрій Романов.

Проте очолює рейтинг найдорожчих міст не Київ і не Львів. Лідером несподівано став Ужгород. Купити однокімнатну квартиру тут зараз дорожче, ніж у столиці — вартість перевищує 71 000 доларів. Київ дихає в спину, а Львів замикає трійку лідерів.

Не відстає й відносно спокійне Рівне, де ціни на житло сягають майже 60 000 доларів. Будинків зводять багато, люди їдуть сюди за спокоєм. Відповідно, через високий попит зростають і ціни.

Оренда хорошої однокімнатної квартири там стартує від 10 000 гривень. Одній із наших співрозмовниць, Даші, пощастило знайти дуже вигідний варіант.

"Усе залежить від району. Там, де я проживаю, а це майже біля центру міста, п'ятикімнатна квартира обходиться в 11 000 гривень", — каже Даша.

Словом, попри війну, нерухомість у безпечних регіонах додала в ціні близько 10%. Експерти певні: дешевшати ці квадратні метри не будуть. Ринок підігріває внутрішня міграція та державні пільгові кредити. Купівля житла стала для українців головним способом зберегти капітал.

"Якщо сьогодні намалювати портрет покупця, то близько 80-85% людей купують житло коштом державних програм. І лише 15-20% — це ті, хто купує нерухомість за власні збереження", — зазначає почесний президент Всеукраїнської громадської організації “Спілка фахівців з нерухомого майна України” Віктор Несин.

Через шалений попит на безпеку курортні міста західних регіонів стали так званою буферною зоною. Так, жителька Києва Анастасія Жара, яка щойно народила двійнят, залишається з родиною в столиці, де житло поки орендує. Натомість гроші вони свідомо вклали у квартиру в Трускавці як у вигідну альтернативу.

"Ціни ростуть, бо люди зараз активно купують та орендують нерухомість переважно на Західній Україні. Ми туди їздимо просто відпочивати. Їздили перед пологами на Новий рік у відпустку — там зовсім інший світ", — розповідає власниця квартири в Трускавці Анастасія.

Тим часом у прифронтових регіонах ситуація протилежна. Через постійні обстріли та безпекові ризики вартість нерухомості там упала до мінімуму. У Херсоні чи Запоріжжі готову квартиру віддають за 14-15 000 доларів. Фактично це вартість першого внеску за житло у Львові. За бажанням на таке помешкання можна назбирати всього за два роки. Втім, фахівці закликають не ідеалізувати ці цифри.

"Мова йде тільки про те, що ціна на квартири там дуже впала. Якщо однокімнатна квартира коштує умовно від 10 000 до 15 000 доларів, то, залежно від місця роботи та заробітної плати, накопичити ці гроші цілком реально", — пояснює Віктор Несин.

Що ж у столиці? Близько 80% покупців, кажуть фахівці, обирають вторинний ринок. На вподобання суттєво вплинула війна: панорамні вікна і верхні поверхи тепер лякають через загрозу ракетних ударів. Також люди враховують періодичну відсутність електроенергії. Зараз і для купівлі, і для оренди найважливішими є низькі поверхи, наявність генераторів або автономного живлення.

У питанні винаймання квартир критичною стала й лояльність власників до тварин.

"Мені дуже пощастило з власником квартири, тому що він сам має багато тварин. Він розуміє, як це жити з чотирилапими. Кожен раз, коли заходить у гості, каже: "Вау, котики, треба їх усіх почухати". У цьому плані мені просто пощастило", — розповідає Марися Прус, яка орендує квартиру на Подолі.

Так ринок і тримається — на компромісах, торгах та адаптивності. Дешевшим житло точно не буде. Повномасштабна війна повністю переписала правила гри, але ринок продовжує жити. Бо попри всі ракети, українці прагнуть залишатися вдома.

Читайте також: В Україні перевірили стан укриттів: які результати показав моніторинг