Зламався бойлер чи потекла труба: хто має платити за це в орендованій квартирі

Найбільша кількість суперечок між орендодавцями та наймачами виникає під час повернення гарантійного платежу або у випадку псування майна. Як убезпечити себе від непередбачуваних витрат і правильно діяти, якщо в орендованій квартирі щось зламалося або пішло не так, в ефірі “Ранку Вдома” розповіла адвокатка Оксана Мережко.

За її словами, рамкові договори від ріелторів часто не враховують індивідуальних нюансів, тому в документ варто власноруч вносити специфічні пункти — наприклад, проживання з дітьми чи тваринами, а також фіксувати окремий "страховий платіж" на випадок збитків.

Головним же інструментом захисту як для власника, так і для орендаря, юристка називає звичайну камеру смартфона.

"Перед тим, як ви укладаєте договір, не забудьте все сфотографувати, адже дуже важливо це зафіксувати. Більшість конфліктів з приводу пошкодженого майна в секунду просто зупиняються, коли хтось дістає телефон і показує фотографію: "Дивіться, це пошкодження було в день заселення"", — радить Оксана Мережко.

Окремо експертка розібрала алгоритм дій на випадок побутових поломок — наприклад, коли виходить з ладу бойлер чи сантехніка. Вона закликала не ремонтувати речі поспіхом за власні кошти, а спочатку задокументувати проблему та узгодити її з власником.

"Запам'ятайте: не все, що ламається в квартирі, повинен відшкодовувати власник, і не все — орендар. Якщо житло виявилося непридатним для проживання, наприклад, не працює кондиціонер чи опалення, це вже непридатні умови для проживання. Ця ситуація повністю перекладається на власника майна: він повинен забезпечити це ваше право користуватися житлом", — резюмувала адвокатка.

Читайте також: Де в Україні найдорожче житло та як змінилися ціни — аналіз ринку нерухомості