Где в Украине самое дорогое жилье и как изменились цены — анализ рынка недвижимости

Покупка квартиры сегодня — настоящая арифметика. Пока в одних городах цены на жилье растут, в других рынок демонстрирует совершенно иную тенденцию. Где в Украине самая дорогая недвижимость, в каких регионах стоимость квадратных метров снизилась и почему именно Ужгород оказался среди лидеров по ценам на жилье? Во всех цифрах и тенденциях рынка разбираемся вместе с экспертами.

Детальнее — в сюжете "Ранку Вдома".

Регулярные обстрелы ракетами и "Шахедами", квартиры, в мгновение ока превращающиеся в руины. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в покупку недвижимости? Это вопрос, который задают себе многие украинцы. Но на самом деле, вопреки войне, рынок жив, и люди готовы инвестировать в квадратные метры.

География безопасности сейчас полностью переписала правила игры. Карта стоимости жилья теперь четко делится по уровню безопасности: чем дальше на запад, тем дороже.

"На первом месте по уровню цен — Ивано-Франковск и Львов. Если покупать более-менее нормальную квартиру в хорошем состоянии, цены там стартуют от 2 000 долларов за квадратный метр", — рассказывает владелец агентства недвижимости Андрей Романов.

Однако возглавляет рейтинг самых дорогих городов не Киев и не Львов. Лидером неожиданно стал Ужгород. Купить однокомнатную квартиру здесь сейчас дороже, чем в столице — стоимость превышает 71 000 долларов. Киев дышит в спину, а Львов замыкает тройку лидеров.

Не отстает и относительно спокойное Ровно, где цены на жилье достигают почти 60 000 долларов. Домов возводят много, люди едут сюда за спокойствием. Соответственно, из-за высокого спроса растут и цены.

Аренда хорошей однокомнатной квартиры там стартует от 10 000 гривен. Одной из наших собеседниц, Даше, повезло найти очень выгодный вариант.

"Все зависит от района. Там, где я проживаю, а это почти возле центра города, пятикомнатная квартира обходится в 11 000 гривен", — говорит Даша.

Словом, несмотря на войну, недвижимость в безопасных регионах прибавила в цене около 10%. Эксперты уверены: дешеветь эти квадратные метры не будут. Рынок подогревает внутренняя миграция и государственные льготные кредиты. Покупка жилья стала для украинцев главным способом сохранить капитал.

"Если сегодня нарисовать портрет покупателя, то около 80-85% людей покупают жилье за счет государственных программ. И только 15-20% — это те, кто покупает недвижимость за собственные сбережения", — отмечает почетный президент Всеукраинской общественной организации “Союз специалистов по недвижимому имуществу Украины” Виктор Несин.

Из-за огромного спроса на безопасность курортные города западных регионов стали так называемой буферной зоной. Так, жительница Киева Анастасия Жара, которая только что родила двойняшек, остается с семьей в столице, где жилье пока арендует. Вместо этого деньги они сознательно вложили в квартиру в Трускавце как в выгодную альтернативу.

"Цены растут, потому что люди сейчас активно покупают и арендуют недвижимость преимущественно на Западной Украине. Мы туда ездим просто отдыхать. Ездили перед родами на Новый год в отпуск — там совсем другой мир", — рассказывает владелица квартиры в Трускавце Анастасия.

Тем временем в прифронтовых регионах ситуация противоположная. Из-за постоянных обстрелов и рисков безопасности стоимость недвижимости там упала до минимума. В Херсоне или Запорожье готовую квартиру отдают за 14-15 000 долларов. Фактически это стоимость первого взноса за жилье во Львове. При желании на такое жилье можно накопить всего за два года. Впрочем, специалисты призывают не идеализировать эти цифры.

"Речь идет только о том, что цена на квартиры там очень упала. Если однокомнатная квартира стоит условно от 10 000 до 15 000 долларов, то, в зависимости от места работы и заработной платы, накопить эти деньги вполне реально", — объясняет Виктор Несин.

Что же в столице? Около 80% покупателей, говорят специалисты, выбирают вторичный рынок. На предпочтения существенно повлияла война: панорамные окна и верхние этажи теперь пугают из-за угрозы ракетных ударов. Также люди учитывают периодическое отсутствие электроэнергии. Сейчас и для покупки, и для аренды наиболее важными являются низкие этажи, наличие генераторов или автономного питания.

В вопросе съема квартир критической стала и лояльность владельцев к животным.

"Мне очень повезло с владельцем квартиры, потому что у него самого много животных. Он понимает, как это — жить с четырехлапыми. Каждый раз, когда заходит в гости, говорит: "Вау, котики, надо их всех потискать". В этом плане мне просто повезло", — рассказывает Марися Прус, которая арендует квартиру на Подоле.

Так рынок и держится — на компромиссах, торгах и адаптивности. Дешевле жилье точно не будет. Полномасштабная война полностью переписала правила игры, но рынок продолжает жить. Потому что вопреки всем ракетам, украинцы хотят оставаться дома.

Читайте также: В Украине проверили состояние укрытий: какие результаты показал мониторинг