Як успішно оформити "єОселю" та уникнути відмови — поради економічної експертки

Подача заявки на державну програму "єОселя" через застосунок "Дія" — це лише перший крок до омріяного житла. Попереду на позичальника чекають банківські перевірки, оцінка нерухомості та переговори з продавцем. На що звертають увагу банки, які витрати чекають на покупців та як правильно підготувати документи на нерухомість, в ефірі “Ранку Вдома” пояснила фінансова експертка Юлія Баткалова.

Вона порадила починати процес із детального вивчення ринку фінансових установ, адже зараз із програмою співпрацюють близько десяти банків.

"Я порадила б одразу обирати всі банки. Для нас ніяких зобов'язань немає: навіть якщо всі нам погодили, а ми не захотіли оформлювати "єОселю" — це окей. Але класно, якщо ми подали на всі банки і побачили, які саме нам погодили. Бо це можуть зробити не всі — залежить від нашої кредитної історії", — пояснила Баткалова.

Вона додала, що хоча відсоткова ставка за програмою фіксована (3% або 7%), кожен банк встановлює власні додаткові умови. Наприклад, комісія за видачу кредиту у середньому становить 1%, а також можуть відрізнятися умови дострокового погашення. 

Тому фінансистка порекомендувала спочатку особисто відвідати банк і проговорити всі підводні камені з кредитним менеджером, і лише після цього починати пошук квартири під конкретні погоджені умови та регіональні ліміти вартості квадратного метра.

“Наприклад, якщо максимум 52,2 кв. м, то ми шукаємо під ці умови. Зараз ми в кожному регіоні можемо взяти квартиру з лімітними вартостями за квадратний метр. Тобто, якщо говорити про Київ, то це близько 62 тис. грн за кв. м +10%. Отже, якщо я хочу придбати квартиру, де 1 кв. м коштує 75 тис. грн, то ця квартира під програму не підійде”, — зазначила експертка.

Окремим етапом є комунікація з власником житла, якого необхідно заздалегідь попередити, що купівля відбуватиметься за державною програмою. З продавцем потрібно розмежувати, як сплачуватимуться податки, адже частина коштів надійде від покупця як перший внесок, а решта — безпосередньо від банку.

За словами експертки, також варто звернути увагу на два чинники — кредитну історію та перепланування. Другий ризик пов'язаний із технічним станом нерухомості.

"Коли я купувала квартиру, продавець зробив перепланування. Тобто документи, які ми подавали, спочатку не підійшли. Банк направляє фізично свого оцінювача, який приїздить і перевіряє, чи не було якихось неузгоджених перепланувань", — поділилася досвідом фінансова експертка.

Для схвалення іпотеки банк також оцінює дохід. Баткалова порадила, що щомісячний платіж за "єОселею" має становити третину від заробітку. Якщо ж позичальник має інші кредити, дітей або батьків на утриманні, для успішного погодження іпотеки офіційний дохід має стартувати в середньому від 20 тис. грн. 

Читайте також: Нові правила "єОселі": які обмеження та пільги запрацювали для українців, пояснила фінансова експертка