Как успешно оформить "єОселю" и избежать отказа — советы экономического эксперта

Подача заявки на государственную программу "єОселя" через приложение "Дія" — это лишь первый шаг к желанному жилью. Впереди заемщика ждут банковские проверки, оценка недвижимости и переговоры с продавцом. На что обращают внимание банки, какие расходы ждут покупателей и как правильно подготовить документы на недвижимость, в эфире "Ранку Вдома" объяснила финансовый эксперт Юлия Баткалова.

Она посоветовала начинать процесс с детального изучения рынка финансовых учреждений, ведь сейчас с программой сотрудничают около десяти банков.

"Я бы посоветовала сразу выбирать все банки. Для нас никаких обязательств нет: даже если все нам одобрили, а мы не захотели оформлять "єОселю" — это нормально. Но здорово, если мы подали заявки во все банки и увидели, какие именно нам одобрили. Ведь это могут сделать не все — зависит от нашей кредитной истории", — пояснила Баткалова.

Она добавила, что хотя процентная ставка по программе фиксированная (3% или 7%), каждый банк устанавливает свои дополнительные условия. Например, комиссия за выдачу кредита в среднем составляет 1%, а также могут отличаться условия досрочного погашения.

Поэтому финансист порекомендовала сначала лично посетить банк и обсудить все подводные камни с кредитным менеджером, и только после этого начинать поиск квартиры под конкретные согласованные условия и региональные лимиты стоимости квадратного метра.

"Например, если максимальная площадь составляет 52,2 кв. м, то мы ищем варианты, соответствующие этим условиям. Сейчас в каждом регионе мы можем подобрать квартиру с ограниченной стоимостью за квадратный метр. То есть, если говорить о Киеве, то это около 62 тыс. грн за кв. м +10%. Таким образом, если я хочу приобрести квартиру, где 1 кв. м стоит 75 тыс. грн, то эта квартира под программу не подойдет", — отметила эксперт.

Отдельным этапом является коммуникация с владельцем жилья, которого необходимо заранее предупредить, что покупка будет происходить по государственной программе. С продавцом нужно договориться, как будут уплачиваться налоги, ведь часть средств поступит от покупателя в качестве первого взноса, а остальное — непосредственно от банка.

По словам эксперта, также стоит обратить внимание на два фактора — кредитную историю и перепланировку. Второй риск связан с техническим состоянием недвижимости.

"Когда я покупала квартиру, продавец сделал перепланировку. То есть документы, которые мы подавали, сначала не подошли. Банк направляет своего оценщика, который приезжает и проверяет, не было ли каких-то несогласованных перепланировок", — поделилась опытом финансовый эксперт.

Для одобрения ипотеки банк также оценивает доход. Баткалова посоветовала, чтобы ежемесячный платеж по "єОселі" составлял треть от заработка. Если же у заемщика есть другие кредиты, дети или родители на иждивении, для успешного согласования ипотеки официальный доход должен начинаться в среднем от 20 тыс. грн.

Читайте также: Новые правила "єОселі": какие ограничения и льготы вступили в силу, объяснила финансовый эксперт