Як отримати компенсацію за знищене чи пошкоджене житло у спільній власності, пояснили юристи

Як отримати компенсацію за знищене або пошкоджене житло, якщо воно перебуває у спільній власності? А якщо співвласником є дитина або недієздатна особа? Чи потрібна згода інших співвласників і в якій формі? На ці питання відповіли правозахисники проєкту "Юридичний порадник для ВПО", інформує "Дім".

Житло, яке перебуває у спільній власності, пошкоджене

Відповідно до підпункту 7 п. 13 Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об’єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, для отримання компенсації на пошкоджене нерухоме майно, яке перебуває у спільній власності, необхідна згода співвласників. Вона може надаватися за вибором заявника:

• в електронній формі — у “Дії”;
• у паперовій формі із обовʼязковим засвідченням справжності підпису співвласника нотаріально — безпосередньо комісії.

При цьому юристи звертають увагу, що для отримання компенсації на ремонт згода співвласників є обов'язковою. Відсутність документа є підставою для зупинення розгляду заяви про надання компенсації.

Житло, яке перебуває у спільній власності, знищене

Відповідно до ст. 4 Закону “Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна …”, якщо знищений об’єкт нерухомого майна перебуває у спільній власності, заява про надання компенсації може бути подана кожним співвласником окремо або одним із них. Заява, подана одним із співвласників, вважається поданою всіма за відсутності заперечень інших співвласників.

Отже, подати заяву на компенсацію може як кожен співвласник окремо, так і один з них від імені всіх співвласників. Розмір компенсації при цьому визначається пропорційно до розміру частки, яка належить відповідному співвласнику.

Співвласником є дитина або недієздатна особа

Якщо житло пошкоджене, то отримувачем компенсації є один із повнолітніх дієздатних співвласників. Згоду на отримання ним компенсації надає законний представник дитини або недієздатної особи.

У ситуації, коли житло знищено, отримувачем компенсації може бути або один із повнолітніх співвласників, або законний представник дитини. Подати заяву на компенсацію або заперечення іншим співвласником може законний представник дитини або недієздатної особи.

Іншими словами, компенсація може бути отримана повністю другим повнолітнім співвласником (якщо відсутні заперечення від представника неповнолітньої/недієздатної особи) або другим повнолітнім співвласником та законним представником в інтересах неповнолітньої/недієздатної особи пропорційно до їхніх часток.

Юристи зауважують: йдеться саме про титульних власників, тобто тих, хто буквально є власником/співвласником по документах. Це не про, наприклад, право спільної сумісної власності, яке виникає внаслідок набуття права власності у подружжі.

Читайте також: Пільга та субсидія на ЖКП під час війни: на найпоширеніші питання відповіли юристи