Парадокс ринку: чому квартири у Києві дорожчають попри постійні атаки (ВІДЕО)

Українці щодня продовжують жити в умовах війни. Нічні обстріли, повітряні тривоги та постійна небезпека змінюють не лише звичний ритм життя, а й впливають на рішення, які ще кілька років тому здавалися очевидними. Одним із таких є вибір житла. Чи готові люди переїжджати з районів, які регулярно зазнають російських атак, і чи впливають обстріли на вартість квартир, дізнавалися журналісти програми "Ранок Вдома".

Лук'янівка у Шевченківському районі Києва вже стала символом незламності. Це найбільш постраждалий район від російських атак за час повномасштабної війни. Під час ворожого обстрілу 24 травня тут повністю згорів торговельний центр та ринок, руйнувань зазнали станція метро й житлові будинки. У багатьох квартирах віконні рами досі просто прикриті фанерою, адже через високу інтенсивність атак люди інколи не бачать сенсу вставляти нові шибки, поки немає холодів.

Утім, навіть за таких умов мікрорайон залишається залюдненим. Ангеліна живе на Лук'янівці пів року — переїхала сюди з Харкова. Каже, що коли шукала квартиру, взагалі не знала про небезпеку цього місця. Масований обстріл дівчина пригадує зі страхом:

"Це було жахливо, бо було дуже гучно — просто жахіття. Там досі сморід стоїть. Тяжкувато, але як є — ми самі обираємо життя тут, тому я з цим змирилася: поспала, взяла смачну каву та пішла у справах".

Про переїзд дівчина поки не думає, утім, можливо, розглядатиме такий варіант ближче до зими.

"Хочеться, щоб було трохи безпечніше, але мені здається, що немає такого району, де я буду точно в безпеці. Переїду туди — там може прилетіти, ми ж не знаємо цього”, — каже Ангеліна.

Не збирається змінювати місце проживання і киянин Богдан. Він зазначає, що попри обстріли, цей район йому подобається, а фінансових змін на ринку через прильоти він не помітив.

"Нікуди не хочу переїжджати. Я вважаю, що район зручний. Вибухи, на жаль, завжди, скрізь і поруч. Я продивлявся і вартість оренди, і вартість купівлі саме квартир — ціни не впали", — розповідає хлопець.

Обирає для життя Лук'янівку й Аліна, яка мешкає тут разом зі своїм песиком Едгаром. Вона приїхала з Дніпропетровської області й зізнається, що до звуків вибухів уже звикла, хоча психологічно це все одно непросто.

"Страшно, бо кожен день думаю: не дай Боже, прилетить сюди. Уже просто звично, уже чули такі звуки на постійній основі, а особливо з артилерії. Ми вже звикли Едгаром", — ділиться дівчина.

Ще одна мешканка району Богдана проживає тут разом із хлопцем близько року. Вона також наголошує, що не задумується про пошук іншого житла.

"Страшно, дуже страшно інколи. Але ми хвилюємося за своє життя і завжди спускаємося в укриття, в паркінг. Не можу сказати, що ми думаємо про інше житло, бо звикли вже тут. Я не уявляю, щоб ми зараз щось інше шукали. Ми знімаємо житло, але нам дуже подобається. Ціна не залежала від того, що ми проживаємо на Лук'янівці", — зазначає Богдана.

На Лук'янівці мешкає й телеведучий Олександр Педан. Він поділився, що все ж планує переїзд, адже має велику родину.

"У мене є така мрія — все ж таки якимось дивом переїхати з Лук'янівки поближче до парку, наприклад на Оболонь. І навіть відкрию вам таємницю: ми думали свою квартиру здавати, а там — знімати. Але спробуй здати квартиру на Лук’янівці…", — каже телеведучий.

Проте що насправді відбувається з цінами на житло і чи дійсно оренда або купівля нерухомості на Лук'янівці стала дешевшою, ніж в інших районах Києва? Ріелторка Тетяна Чирка стверджує, що часи, коли обстріли критично впливали на ринок нерухомості, вже минули.

"На оренду це ніяк не впливає. У нас загалом люди мігрують: наприклад, стався обстріл на Лук'янівці — вони переїхали на Печерськ; обстріляли Печерськ — перебираються, скажімо, на Лівий берег. Тобто по оренді немає такого відчуття", — розповідає ріелторка.

Ба більше, попри небезпеку району, ціни на купівлю житла за останній рік помітно зросли, а попит залишається стабільно високим. 

"Ціни на нерухомість на Лук'янівці зросли на 30%. Зі 100% угод у мене десь 40% — це саме район Лук'янівки. Люди купують і інвестують. Думала, що такого не буде, насправді. Рік тому я продавала за 80 тис. доларів квартири з ремонтом, а зараз вони коштують 120 тис. Я можу сказати, що ринок, ціни і відсоток продажів ростуть”, — наголошує Тетяна.

Фахівчиня додає, що подорожчання фіксують по всьому Києві, оскільки нині пріоритети покупців змістилися. Тепер людей лякають не обстріли конкретного району, а низька якість та незахищеність самого будинку.

"Раніше у нас найбезпечнішим вважався Печерський район, і всі хотіли жити саме там. Зараз же вимоги людей до купівлі житла змінилися: вони прив’язуються не до району, а до конкретного будинку — тобто яка технологія будівництва, чи є підземний паркінг та укриття", — пояснює фахівчиня.

За прогнозами експертів, ринок нерухомості й надалі може демонструвати коливання, але з року в рік тенденція до зростання цін зберігатиметься — незалежно від географії районів чи ворожих обстрілів.

Читайте також: Оренда квартири: як правильно укласти договір та захистити свої права