Чи можна продати частку у спільній власності без згоди співвласників — роз’яснення Мінʼюсту

Питання розпорядження майном у спільній власності часто викликає суперечки. Найпоширеніше — чи може один зі співвласників продати свою частку без згоди інших. У Міністерстві юстиції України пояснили, як це регулюється законодавством, інформує "Дім".

Закон розрізняє два види спільної власності:

• спільну часткову — коли частки кожного визначені;
• спільну сумісну — коли частки не визначені.

Якщо інше не встановлено договором або законом, власність вважається саме частковою.

У міністерстві звертають увагу, що співвласник володіє не "частиною квартири чи будинку", а часткою у праві власності на все майно.

Кожен співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою — продати, подарувати або передати у спадок.

"Згода інших співвласників на відчуження своєї частки йому не потрібна", — зазначають у міністерстві.

Водночас закон встановлює важливу вимогу — перед продажем своєї частки співвласник зобов’язаний письмово повідомити про це інших співвласників.

"Це пов’язано з тим, що вони мають переважне право на її купівлю — за тією ж ціною та на тих самих умовах, що й сторонні покупці, за винятком випадків продажу з публічних торгів", — пояснюють у відомстві.

Підтвердженням такого повідомлення може бути:

• свідоцтво нотаріуса про передачу заяви;
• письмова відмова співвласників від переважного права, засвідчена нотаріально.

Після отримання повідомлення співвласники мають обмежений строк для реалізації свого права — один місяць у разі продажу нерухомості та десять днів для рухомого майна.

Якщо за цей час вони не скористалися правом або відмовилися — частку можна продати іншій особі.

Коли частку продали з порушенням переважного права, співвласник може звернутися до суду.

У такому разі він має право вимагати:

• переведення на себе прав покупця;
• за умови внесення відповідної суми на депозит суду.

Строк звернення — 1 рік.

Передати своє переважне право іншій особі не можна. Також воно діє лише у випадку купівлі-продажу.

"Якщо ж частку відчужують іншим способом — через дарування, обмін, ренту, довічне утримання, спадковий договір, заповіт або внесення до статутного капіталу, інші співвласники не мають переважного права на її придбання", — наголошують в Мінʼюсті.

Читайте також: Чи можна поділити майно без розлучення — що каже закон