Можно ли продать долю в совместной собственности без согласия совладельцев — разъяснение Минюста

Вопрос распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, часто вызывает споры. Самый распространенный из них — может ли один из совладельцев продать свою долю без согласия остальных. В Министерстве юстиции Украины разъяснили, как это регулируется законодательством, сообщает "Дім".

Закон различает два вида совместной собственности:

• общую долевую — когда доли каждого участника определены;
• совместную — когда доли не определены.

Если иное не предусмотрено договором или законом, собственность считается именно долевой.

В министерстве обращают внимание на то, что совладелец владеет не "частью квартиры или дома", а долей в праве собственности на все имущество.

Каждый совладелец имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей — продать, подарить или передать по наследству.

"Согласие других совладельцев на отчуждение своей доли ему не требуется", — отмечают в министерстве.

В то же время закон устанавливает важное требование: перед продажей своей доли совладелец обязан письменно уведомить об этом других совладельцев.

"Это связано с тем, что они имеют преимущественное право на ее покупку — по той же цене и на тех же условиях, что и посторонние покупатели, за исключением случаев продажи на публичных торгах", — поясняют в ведомстве.

Подтверждением такого сообщения может служить:

• свидетельство нотариуса о передаче заявления;
• письменный отказ совладельцев от преимущественного права, заверенный нотариально.

После получения уведомления совладельцы имеют ограниченный срок для реализации своего права — один месяц в случае продажи недвижимости и десять дней — при продаже движимого имущества.

Если за это время они не воспользовались своим правом или отказались от него, долю можно продать другому лицу.

Если доля была продана с нарушением преимущественного права, совладелец может обратиться в суд.

В таком случае он имеет право требовать:

• переход прав покупателя к себе;
• при условии внесения соответствующей суммы в судебный депозит.

Срок обращения — 1 год.

Передать свое преимущественное право другому лицу нельзя. Кроме того, оно действует только в случае купли-продажи.

"Если долю отчуждают иным способом — посредством дарения, обмена, ренты, пожизненного содержания, договора о наследовании, завещания или внесения в уставный капитал — остальные совладельцы не имеют преимущественного права на ее приобретение", — отмечают в Минюсте.

Читайте также: Можно ли разделить имущество без развода — что говорит закон