Житло, придбане до 2013 року, необхідно зареєструвати в Держреєстрі — чому це важливо під час війни

З 1 січня 2013 року в Україні запрацював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Він замінив собою попередні реєстри прав на нерухомість (Реєстр прав власності на нерухоме майно та паперові реєстрові книги, реєстраційні справи БТІ). Громадянам, які набули право власності до 2013 року, необхідно зареєструвати його в ДРРП самостійно, з посиланням на Міністерство юстиції України повідомляє "Дім".

Які переваги реєстрації права власності в Державному реєстрі прав

Наявність зареєстрованих прав на нерухомість у ДРРП є надійним засобом захисту прав добросовісних власників.

Після реєстрації права власності у реєстрі для підтвердження факту наявності в особи певних речових прав достатньо замовити інформаційну довідку з ДРРП про конкретний об’єкт нерухомості.

"Держреєстр надає додаткові гарантії захисту прав для власників нерухомого майна в умовах воєнного стану та в разі втрати або знищення паперових оригіналів документів чи знищення архівів БТІ. На жаль, після початку повномасштабного вторгнення багато таких архівів БТІ вже знищили або розікрали окупанти", — зазначили у Мінюсті.

Реєстрація прав на нерухомість в реєстрі дозволяє власнику:

• безперешкодно розпоряджатися своєю нерухомістю;
• ефективно захищати свої права в судовому порядку;
• убезпечує від незаконних дій з нерухомим майном (наприклад, від безпідставного відчуження стороннім особам);
• дозволяє відслідкувати всі реєстраційні дії з його об’єктом.

Реєстрація права в Державному реєстрі прав є обов’язковою умовою для отримання компенсації за зруйноване та пошкоджене житло в межах державної програми "єВідновлення".

Як відбувається реєстрація права власності

Власник нерухомого майна, право на яке виникло до 1 січня 2013 року, може звернутися:

• до державного реєстратора (в Центр надання адміністративних послуг);
• до нотаріуса за місцезнаходженням об’єкта нерухомого майна (в межах області, за винятком територій, щодо яких діє принцип екстериторіальності).

Якщо місцезнаходженням об’єкта є АР Крим, місто Севастополь, Донецька, Запорізька, Луганська, Миколаївська, Харківська, Херсонська області, то власник має право звернутися до будь-якого державного реєстратора (в Центр надання адміністративних послуг), нотаріуса в межах України, не прив’язуючись до територіальності.

Також власник нерухомого майна, право на яке виникло до 1 січня 2013 року, може подати заяву в електронній формі через портал "Дія". Така послуга доступна для 22 областей:

1. Вінницької;
2. Волинської;
3. Дніпропетровської;
4. Житомирської;
5. Закарпатської;
6. Запорізької;
7. Івано-Франківської;
8. Київської;
9. Кіровоградської;
10. Львівської;
11. Миколаївської;
12. Одеської;
13. Полтавської;
14. Рівненської;
15. Сумської;
16. Тернопільської;
17. Харківської;
18. Херсонської;
19. Хмельницької;
20. Черкаської;
21. Чернівецької;
22. Чернігівської.

Чи обов’язково перереєстровувати право власності

Відповідно до закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в Державному реєстрі прав здійснюється лише на підставі заяви та поданих заявниками документів, що підтверджують набуття, зміну чи припинення речових прав на нерухоме майно. Тобто добровільно.

Закон дозволяє власнику звернутися за проведенням державної реєстрації таких прав без адміністративного збору.

"Таким чином, громадяни не мають обов’язку "перереєстрації" речових прав, що виникли до 1 січня 2013 року, однак це є необхідністю в умовах воєнного стану", — резюмували в Мінюсті.

Читайте також: Пільгові кредити та муніципальна оренда: маріупольців Україна забезпечить житлом — умови програми