Жилье, приобретенное до 2013 года, необходимо зарегистрировать в Госреестре — почему это важно во время войны

С 1 января 2013 года в Украине заработал Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (укр. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, ДРРП). Он заменил собой предыдущие реестры прав на недвижимость (Реестр прав собственности на недвижимое имущество и бумажные реестровые книги, регистрационные дела БТИ). Гражданам, которые приобрели право собственности до 2013 года, необходимо зарегистрировать его в ДРРП самостоятельно, со ссылкой на Министерство юстиции Украины сообщает "Дім".

Какие преимущества регистрации права собственности в Государственном реестре прав

Наличие зарегистрированных прав на недвижимость в ДРРП является надежным средством защиты прав добросовестных собственников.

После регистрации права собственности в реестре для подтверждения факта наличия у лица определенных вещных прав достаточно заказать информационную справку из ДРРП о конкретном объекте недвижимости.

"Госреестр предоставляет дополнительные гарантии защиты прав для владельцев недвижимого имущества в условиях военного положения и в случае утери или уничтожения бумажных оригиналов документов или уничтожения архивов БТИ. К сожалению, после начала полномасштабного вторжения многие такие архивы БТИ уже уничтожены или разворованы оккупантами", — отметили в Минюсте.

Регистрация прав на недвижимость в реестре позволяет владельцу:

• беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью;
• эффективно защищать свои права в судебном порядке;
• обезопасить себя от незаконных действий с недвижимым имуществом (например, от безосновательного отчуждения посторонним лицам);
• отслеживать все регистрационные действия с его объектом.

Регистрация права в Государственном реестре прав является обязательным условием для получения компенсации за разрушенное и поврежденное жилье в рамках государственной программы "єВідновлення".

Как происходит регистрация права собственности

Владелец недвижимого имущества, право на которое возникло до 1 января 2013 года, может обратиться:

• к государственному регистратору (в Центр предоставления административных услуг);
• к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимого имущества (в пределах области, за исключением территорий, в отношении которых действует принцип экстерриториальности).

Если местонахождением объекта является АР Крым, город Севастополь, Донецкая, Запорожская, Луганская, Николаевская, Харьковская, Херсонская области, то владелец имеет право обратиться к любому государственному регистратору (в Центр предоставления административных услуг), нотариусу в пределах Украины, не привязываясь к территориальности.

Также владелец недвижимого имущества, право на которое возникло до 1 января 2013 года, может подать заявление в электронной форме через портал "Дія". Такая услуга доступна для 22 областей:

1. Винницкой;
2. Волынской;
3. Днепропетровской;
4. Житомирской;
5. Закарпатской;
6. Запорожской;
7. Ивано-Франковской;
8. Киевской;
9. Кировоградской;
10. Львовской;
11. Николаевской;
12. Одесской;
13. Полтавской;
14. Ровенской;
15. Сумской;
16. Тернопольской;
17. Харьковской;
18. Херсонской;
19. Хмельницкой;
20. Черкасской;
21. Черновицкой;
22. Черниговской.

Обязательно ли перерегистрировать право собственности

В соответствии с законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их обременений в Государственном реестре прав осуществляется только на основании заявления и представленных заявителями документов, подтверждающих приобретение, изменение или прекращение вещных прав на недвижимое имущество. То есть добровольно.

Закон позволяет владельцу обратиться за проведением государственной регистрации таких прав без административного сбора.

"Таким образом, граждане не обязаны "перерегистрировать“ вещные права, возникшие до 1 января 2013 года, однако это является необходимостью в условиях военного положения", — резюмировали в Минюсте.

Читайте также: Льготные кредиты и муниципальная аренда: Украина обеспечит жильем мариупольцев — условия программы