При купівлі нерухомості: правила перевірки документів, продавця та самого об'єкта перелічили юристи

При купівлі нерухомості важливо знати базові правила перевірки документів, продавця та самого об'єкта. Про них розповіли юристи Безоплатної правничої допомоги (БПД), повідомляє "Дім".

По-перше, потрібно перевірити документи на нерухомість. Для цього попросіть продавця надати:

• право власності — витяг з Держреєстру речових прав;
• правовстановлювальні документи — договір купівлі-продажу, дарування, міни, спадковий договір тощо;
• витяг з Реєстру територіальної громади — чи не зареєстровані діти або інші особи без згоди на продаж;
• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — покаже наявність арештів, іпотеки чи судових спорів;
• довідку про відсутність боргів за комунальні послуги;
• документи на землю (якщо купуєте будинок) — державний акт з кадастровим номером, свідоцтва, виписки з реєстрів, судові рішення тощо;
• та інші документи.

По-друге, перевірте продавця. Продавець має бути законним власником або діяти за довіреністю:

• перевірте його паспорт і картку платника податків;
• якщо кілька власників — переконайтеся, що всі вони згодні на продаж;
• якщо діє представник — обов’язково перевірте довіреність, її термін та обсяг повноважень.

По-третє, перевірте об’єкт нерухомості:

• технічний стан: стіни, вікна, дах, фундамент, підвал;
• комунікації: вода, газ, опалення;
• техпаспорт/довідка БТІ: чи збігається планування та площа з фактичним станом;
• тощо.

Договір купівлі-продажу укладається в письмовій формі з нотаріальним посвідченням. Також у нотаріуса можна укласти попередній договір для фіксації умов.

Нотаріус:

• перевірить документи;
• наявність обтяження;
• реєструє нового власника.

Юристи радять не платити наперед без письмового договору. Безпечніше розраховуватися через банк або нотаріальний депозитний рахунок.

Щодо витрат: продавець не сплачує ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) та військовий збір, якщо це перший продаж за рік і майном володіють понад 3 роки.

Продавець сплачує, коли:

• другий продаж за рік — ПДФО 5% + військовий збір 5%;
• третій і більше продажів — ПДФО 18% + військовий збір 5%;
• 1% пенсійного збору.

А ось нотаріальні послуги, 1% державного мита та вартість оцінки майна, оплачуються за домовленістю між продавцем і покупцем.

Читайте також:

• Як оформити право власності на житло, якщо документи є лише на папері — роз’яснення
• Як спадкувати майно на тимчасово окупованих територіях — розʼяснення процедури
• Чи обов'язково перереєстровувати право власності в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно, пояснили в Мін'юсті