При покупке недвижимости: правила проверки документов, продавца и самого объекта перечислили юристы

При покупке недвижимости важно знать базовые правила проверки документов, продавца и самого объекта. О них рассказали юристы Бесплатной правовой помощи (БПД), сообщает "Дім".

Во-первых, нужно проверить документы на недвижимость. Для этого попросите продавца предоставить:

• право собственности — выписку из Госреестра вещных прав;
• правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, дарения, мены, наследственный договор и т. п.;
• выписку из Реестра территориальной общины — не зарегистрированы ли дети или другие лица без согласия на продажу;
• выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество — покажет наличие арестов, ипотеки или судебных споров;
• справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• документы на землю (если покупаете дом) — государственный акт с кадастровым номером, свидетельства, выписки из реестров, судебные решения и т. п.;
• и другие документы.

Во-вторых, проверьте продавца. Продавец должен быть законным владельцем или действовать по доверенности:

• проверьте его паспорт и карточку налогоплательщика;
• если несколько владельцев — убедитесь, что все они согласны на продажу;
• если действует представитель — обязательно проверьте доверенность, ее срок и объем полномочий.

В-третьих, проверьте объект недвижимости:

• техническое состояние: стены, окна, крыша, фундамент, подвал;
• коммуникации: вода, газ, отопление;
• техпаспорт/справка БТИ: совпадает ли планировка и площадь с фактическим состоянием;
• и т. д.

Договор купли-продажи заключается в письменной форме с нотариальным удостоверением. Также у нотариуса можно заключить предварительный договор для фиксации условий.

Нотариус:

• проверит документы;
• наличие обременений;
• регистрирует нового владельца.

Юристы советуют не платить заранее без письменного договора. Безопаснее рассчитываться через банк или нотариальный депозитный счет.

Относительно расходов: продавец не платит НДФЛ (налог на доходы физических лиц) и военный сбор, если это первая продажа за год и имуществом владеют более 3 лет.

Продавец платит, если это:

• вторая продажа за год — НДФЛ 5% + военный сбор 5%;
• третья и более продажа — НДФЛ 18% + военный сбор 5%;
• 1% пенсионного сбора.

А вот нотариальные услуги, 1% государственной пошлины и стоимость оценки имущества оплачиваются по договоренности между продавцом и покупателем.

Читайте также:

• Как оформить право собственности на жилье, если документы есть только на бумаге — разъяснение
• Как наследовать имущество на временно оккупированных территориях — разъяснение процедуры
• Обязательно ли перерегистрировать право собственности в Госреестре вещных прав на недвижимое имущество, объяснили в Минюсте