Як правильно укласти договір оренди житла — роз’яснення Мінʼюсту

Договір оренди (найму) житла — це письмова угода, за якою власник передає або зобов'язується передати житло іншій особі для проживання на визначений строк і за плату. Саме договір визначає права та обов'язки сторін і допомагає уникнути можливих суперечок у майбутньому. Про особливості оформлення такого договору, його обов'язкові умови та важливі нюанси розповіли у Міністерстві юстиції України, інформує "Дім".

У відомстві наголошують, що відповідно до Цивільного кодексу України, договір найму житла обов'язково укладається у письмовій формі. Строк оренди визначають сторони. Якщо він не зазначений у договорі, документ вважається укладеним на п'ять років.

"Договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов", — йдеться в повідомленні.

Фахівці зазначають, що у договорі необхідно вказати осіб, які проживатимуть разом із наймачем. Вони матимуть однакові права та обов'язки щодо користування житлом. Водночас наймач відповідатиме перед власником за дотримання умов договору всіма мешканцями. Якщо договір укладають кілька наймачів, їхні обов'язки є солідарними.

В договорі рекомендують передбачити такі відомості:

• повні дані орендодавця та наймача;
• точну адресу житла;
• строк дії договору;
• права та обов'язки сторін;
• розмір орендної плати та порядок її внесення;
• порядок оплати комунальних послуг;
• умови дострокового розірвання договору;
• відповідальність сторін;
• реквізити та підписи.

За взаємною згодою сторони можуть включити до договору й інші умови, якщо вони не суперечать законодавству.

Договір оформлюють у двох примірниках — по одному для кожної зі сторін. 

"Рекомендується оформлювати акт приймання-передачі, у якому фіксується стан квартири, наявність меблів, техніки та інших речей, а також, за потреби, показники лічильників на момент передачі", — йдеться у повідомленні.

Такий документ допоможе уникнути непорозумінь під час завершення оренди.

У міністерстві звертають увагу, що для окремих договорів користування нерухомістю, укладених на тривалий строк, законодавство може передбачати нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію відповідних прав. Тому перед укладенням такого договору варто отримати юридичну консультацію.

Водночас за бажанням сторони можуть посвідчити будь-який договір у нотаріуса. Під час оформлення нотаріус перевіряє особи сторін, право власності на нерухомість і наявність можливих обтяжень.

"Укладення договору у письмовій формі забезпечує врегулювання можливих суперечок чи розбіжностей між сторонами, оскільки він захищає орендаря від необґрунтованого виселення, чітко розмежовує обов'язки сторін (зокрема щодо ремонту та оплати комунальних послуг) і може бути використаний як доказ у суді у разі спору", — повідомляють у Мінʼюсті.

Читайте також: Без суду та конфліктів: як укласти договір про сплату аліментів, пояснили у Мінʼюсті