Пільгові кредити та муніципальна оренда: маріупольців Україна забезпечить житлом — умови програми

Мешканці Маріуполя, які змушені були покинути місто через російську агресію, будуть забезпечені житлом. Таке рішення ухвалив Кабінет міністрів України своєю постановою №814 від 7 липня 2025 року "Про реалізацію експериментального проекту щодо забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб з Маріупольської міської територіальної громади", з посиланням на Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву (Держмолодьжитло) повідомляє "Дім".

Проєкт передбачає два варіанти забезпечення житлом маріупольців-ВПО (внутрішньо переміщених осіб):

• надання пільгових іпотечних кредитів;
• будівництво муніципального (соціального) орендного житла в певних громадах.

Так, через механізм пільгового кредитування протягом двох років планується забезпечити житлом близько 1 046 сімей ВПО з Маріуполя. На реалізацію проєкту буде спрямовано 2,2 млрд гривень.

"Дана програма є першою в нашій країні, яка буде фінансуватися завдяки заморожених коштів бюджетів тимчасово окупованих територій України з метою забезпечення житлом ВПО, переміщених з цих територій", — прокоментували в Держмолодьжитлі.

Також до фінансування проєкту можуть залучатися інші джерела, зокрема міжнародні.

"Взяти участь в експериментальному проєкті матимуть право громадяни України — ВПО, які до переміщення фактично проживали або перебували на території Маріупольської міської територіальної громади, брали участь у заходах з оборони міста Маріуполя під час збройної агресії Росії проти України і були позбавлені особистої свободи в результаті цієї агресії (за наявності підтверджуючих документів, виданих уповноваженими державними органами)", — уточнили в Держмолодьжитлі.

Основні умови програми кредитування:

• річна процентна ставка — 3%;
• термін кредитування — до 30 років, але не пізніше досягнення позичальником 65-річного віку;
• власний внесок позичальника становитиме від 3 до 6% вартості житла (залежно від категорії ВПЛ).

Юристи фонду "Право на захист" повідомили додаткові умови кредитування:

• відсутність у заявника або членів його сім'ї житла площею понад 13,65 кв. м на особу в регіонах, не включених до переліку тимчасово окупованих територій або територій бойових дій;
• платоспроможність кандидата;
• вартість 1 кв. м житла не може перевищувати опосередковану вартість, визначену Міністерством розвитку громад і територій, із застосуванням регіональних коефіцієнтів (1,75 для великих міст, таких як Київ або Львів, 1,5 для інших міст з населенням понад 300 тис. і 1,25 для міст з населенням 100-300 тис.).

Для отримання кредиту необхідно подати паперову заяву до евакуйованої Маріупольської міської військової адміністрації Маріупольського району Донецької області або надіслати на електронну пошту з накладенням КЕП. Термін розгляду заяви — 20 робочих днів.

"Фінансові установи, які беруть участь у проєкті, перевіряють відповідність кандидатів умовам, проводять ідентифікацію та укладають іпотечні договори. У разі виявлення недостовірної інформації або порушення термінів подання документів заявнику можуть відмовити в отриманні кредиту", — уточнили юристи фонду "Право на захист".

Про початок реалізації програми пільгового кредитування Держмолодьжитло повідомить додатково, після завершення підготовчих процедур.

Муніципальне житло — це квартири в багатоквартирних будинках, які будують спеціально для цього проєкту. Вони перебувають у комунальній власності Маріупольської громади, їх надають в оренду для ВПО. Це житло не підлягає приватизації, продажу чи переданню під заставу, що гарантує його збереження для соціальних потреб.

Будівництво житла для оренди вже починається в місті Біла Церква Київської області. Далі планується будівництво у Львові та Василькові Київської області.

Отримати житло в оренду зможуть ВПО, які до переміщення були зареєстровані на території міста Маріуполь і належать хоча б до однієї з категорій:

• особи з інвалідністю внаслідок війни та УБД, які отримали статус під час російсько-української війни (з 2014 року),
• мобілізовані після 24 лютого 2022 року та військовослужбовці;
• особи, щодо яких встановлено факт позбавлення особистої свободи в результаті збройної агресії РФ після їх звільнення;
• члени сімей зазначених осіб, а також члени сімей загиблих (померлих) захисників/захисниць;
• особи з інвалідністю (разом з членами їх сімей) та сім'ї, в складі яких є дитина/діти з інвалідністю;
• багатодітні сім'ї або сім'ї з дітьми до трьох років, дитячі будинки сімейного типу та прийомні сім'ї;
• особи, які за станом здоров'я потребують постійного стороннього догляду, підтримуваного проживання або наявності в складі сім'ї такої особи;
• ВПО, які до переміщення проживали на території Маріуполя, брали участь в обороні Маріуполя або позбавлені волі у зв'язку з агресією РФ (включаючи членів їх сімей).

Отримати житло в оренду можна за одночасної відсутності:

• у власності непошкодженого житла понад 13,65 кв. м на одного члена сім'ї за межами окупованих територій або територій, де ведуться активні бойові дії;
• рішення про надання компенсації за знищення об'єкта нерухомого майна.

"Мінімальна площа житла становить 35,22 кв. м на сім’ю, включаючи одиноких осіб. Орендарі зобов’язані своєчасно сплачувати орендну плату й комунальні послуги, дотримуватися правил безпеки та підтримувати житло в належному стані. У разі порушень, як-от використання квартири не за призначенням чи передання її третім особам, договір оренди може бути розірвано. Місце реєстрації ВПО не впливає на участь у проєкті. Головне — мати чинну довідку ВПО", — уточнили юристи фонду "Право на захист".

Щоб отримати житло в оренду, необхідно подати заяву в довільній формі з додаванням необхідної інформації та додатків на ім'я Маріупольської міської військової адміністрації.

Подати документи можна:

• особисто;
• поштою;
• електронною поштою (з використанням електронного підпису).

Перевірка документів буде проводитися протягом 15 днів.

"Зверніть увагу! Позитивне рішення ще не означає надання житла в оренду. В першу чергу, для цього житло повинно бути фізично доступним, тобто побудованим", — додали в "Право на захист".

Згодом з переліком доступного житла можна буде ознайомитися на державних ресурсах.

Читайте також:

• Субсидія на оренду житла для ВПО: за яких умов допомогу можуть не призначити
• Для переселенців розширено варіанти подання заяв на отримання допомоги на проживання — куди і як звертатися
• Як переселенцям оформити субсидію на оренду житла: покрокова інструкція