Льготные кредиты и муниципальная аренда: мариупольцев Украина обеспечит жильем — условия программы

Жители Мариуполя, вынужденные покинуть город из-за российской агрессии, будут обеспечены жильем. Такое решение принял Кабинет министров Украины своим постановлением №814 от 7 июля 2025 года "О реализации экспериментального проекта по обеспечению жильем внутренне перемещенных лиц из Мариупольской городской территориальной общины", со ссылкой на Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству (Держмолодьжитло) сообщает "Дім".

Проект предполагает два варианта обеспечения жильем мариупольцев-ВПЛ (внутренне перемещенных лиц):

• предоставление льготных ипотечных кредитов;
• строительство муниципального (социального) арендного жилья в определенных громадах.

Так, через механизм льготного кредитования в течение двух лет планируется обеспечить жильем около 1 046 семей ВПЛ из Мариуполя. На реализацию проекта будет направлено 2,2 млрд гривен.

"Данная программа является первой в нашей стране, которая будет финансироваться за счет замороженных средств бюджетов временно оккупированных территорий Украины с целью обеспечения жильем ВПЛ, перемещенных с этих территорий", — прокомментировали в Держмолодьжитлі.

Также к финансированию проекта могут привлекаться другие источники, в том числе международные.

"Принять участие в экспериментальном проекте будут иметь право граждане Украины — ВПЛ, которые до перемещения фактически проживали или находились на территории Мариупольской городской территориальной общины, принимали участие в мероприятиях по обороне города Мариуполя во время вооруженной агрессии России против Украины и были лишены личной свободы в результате этой агрессии (при наличии подтверждающих документов, выданных уполномоченными государственными органами)", — уточнили в Держмолодьжитлі.

Основные условия программы кредитования:

• годовая процентная ставка — 3%;
• срок кредитования — до 30 лет, но не позднее достижения заемщиком 65-летнего возраста;
• собственный взнос заемщика составит от 3 до 6% стоимости жилья (в зависимости от категории ВПЛ).

Юристы фонда "Право на захист" сообщили дополнительные условия кредитования:

• отсутствие у заявителя или членов его семьи жилья площадью более 13,65 кв. м на человека в регионах, не включенных в перечень временно оккупированных территорий или территорий боевых действий;
• платежеспособность кандидата;
• стоимость 1 кв. м жилья не может превышать опосредованную стоимость, определенную Министерством развития громад и территорий, с применением региональных коэффициентов (1,75 для крупных городов, таких как Киев или Львов, 1,5 для других городов с населением более 300 тыс. и 1,25 для городов с населением 100-300 тыс.).

Для получения кредита необходимо подать бумажное заявление в эвакуированную Мариупольскую городскую военную администрацию Мариупольского района Донецкой области или отправить на электронную почту с наложением КЭП. Срок рассмотрения заявления — 20 рабочих дней.

"Финансовые учреждения, участвующие в проекте, проверяют соответствие кандидатов условиям, проводят идентификацию и заключают ипотечные договоры. В случае выявления недостоверной информации или нарушения сроков подачи документов заявителю могут отказать в получении кредита", — уточнили юристы фонда "Право на захист".

О начале реализации программы льготного кредитования Держмолодьжитло сообщит дополнительно, после завершения подготовительных процедур.

Муниципальное жилье — это квартиры в многоквартирных домах, которые строятся специально для этого проекта. Они находятся в коммунальной собственности Мариупольской громады, их предоставляют в аренду для ВПЛ. Это жилье не подлежит приватизации, продаже или передаче в залог, что гарантирует его сохранение для социальных нужд.

Строительство жилья для аренды уже начинается в городе Белая Церковь Киевской области. Далее планируется строительство во Львове и Василькове Киевской области.

Получить жилье в аренду смогут ВПЛ, которые до перемещения были зарегистрированы на территории города Мариуполь и относятся хотя бы к одной из категорий:

• лица с инвалидностью вследствие войны и УБД, получившие статус во время российско-украинской войны (с 2014 года),
• мобилизованные после 24 февраля 2022 года и военнослужащие;
• лица, в отношении которых установлен факт лишения личной свободы в результате вооруженной агрессии РФ после их освобождения;
• члены семей указанных лиц, а также члены семей погибших (умерших) защитников/ защитниц;
• лица с инвалидностью (вместе с членами их семей) и семьи, в составе которых есть ребенок/дети с инвалидностью;
• многодетные семьи или семьи с детьми до трех лет, детские дома семейного типа и приемные семьи;
• люди, которые по состоянию здоровья нуждаются в постоянном постороннем уходе, поддерживаемом проживании или наличии в составе семьи такого человека;
• ВПЛ, которые до перемещения проживали на территории Мариуполя, участвовали в обороне Мариуполя или лишены свободы в связи с агрессией РФ (включая членов их семей).

Получить жилье в аренду можно при одновременном отсутствии:

• в собственности неповрежденного жилья более 13,65 кв. м на одного члена семьи за пределами оккупированных территорий или территорий, где ведутся активные боевые действия;
• решения о предоставлении компенсации за уничтожение объекта недвижимого имущества.

"Минимальная площадь жилья составляет 35,22 кв. м на семью, включая одиноких лиц. Арендаторы обязаны своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги, соблюдать правила безопасности и поддерживать жилье в надлежащем состоянии. В случае нарушений, таких как использование квартиры не по назначению или передача ее третьим лицам, договор аренды может быть расторгнут. Место учета ВПЛ не влияет на участие в проекте. Главное — иметь действующую справку ВПЛ", — уточнили юристы фонда "Право на захист".

Чтобы получить жилье в аренду, необходимо подать заявление в произвольной форме с приложением необходимой информации и приложений на имя Мариупольской городской военной администрации.

Подать документы можно:

• лично;
• по почте;
• по электронной почте (с использованием электронной подписи).

Проверка документов будет проводиться в течение 15 дней.

"Обратите внимание! Положительное решение еще не означает предоставление жилья в аренду. В первую очередь, для этого жилье должно быть физически доступным, то есть построенным", — добавили в "Право на захист".

Впоследствии с перечнем доступного жилья можно будет ознакомиться на государственных ресурсах.

Читайте также:

• Субсидия на аренду жилья для ВПЛ: при каких условиях помощь могут не назначить
• Для переселенцев расширены варианты подачи заявлений на получение помощи на проживание — куда и как обращаться
• Как переселенцам оформить субсидию на аренду жилья: пошаговая инструкция