Программа "єОселя": о преимуществах программы и подводных камнях рассказала финансовая экспертка Юлия Баткалова

Сегодняшняя финансовая консультация от нашей экспертки Юлии Баткаловой посвящена программе "єОселя". Как это работает, какие имеет нюансы, кто может получить кредит и как можно приобрести жилье по программе доступного кредитования, узнавайте в "Ранку Вдома".

Ведущие — Ирина Хоменко и Костя Октябрьский.

— Как работает программа "єОселя"?

— Она заработала с октября 2022 года. Ей уже год. Тогда это была программа для льготных категорий — военных, медиков, учителей, ученых. С 1 августа 2023 года программу расширили. То есть все украинцы, которые или не имеют собственного жилья, или имеют малое жилье, или их жилье на временно оккупированных территориях, то такие лица могут подаваться на эту программу. Единственный вопрос, что льготная категория, которая работала у нас еще год назад, берет кредит под 3%, а другие — под 7%. Это все в гривне. В любом случае банки кредитуют намного дороже, если рассматривать ипотеку.

— Все ли регионы могут воспользоваться программой доступного жилья?

— В принципе, мы можем рассматривать любые варианты, кроме территорий, которые временно оккупированы. Если говорить о регионах, то у нас есть определенные лимиты. Существует средняя стоимость квадратного метра на конкретный регион и умножается на коэффициент? Например, мы находимся в Киеве. Сейчас средняя стоимость квадратного метра более 24 тысяч гривен. Мы умножим эту стоимость на коэффициент 2,5. То есть, если считать жилье в среднем шестьдесят квадратных метров, то стоимость такого жилья может быть не более, чем 3, 5 миллиона гривен. Это если говорить о Киеве. То есть каждый регион имеет свою стоимость и коэффициент. Максимальный срок выплаты кредита — не более 20 лет.

— Как определяется сумма и срок погашения кредита?

— Существует два варианта. Аннуитетная форма погашения кредита. Это ежемесячные платежи равными частями в течение всего срока действия кредитного договора. Есть классический кредит. Когда суммы могут отличаться.

— Какой должен быть первый взнос?

— В среднем от 20-30% от стоимости.

— Действительно ли так просто взять кредит по программе "єОселя"? Какие есть подводные камни?

— Первая особенность — льготные категории. Это не влияет на рассмотрение заявки. Льготники получают кредит под меньший процент. Важно также учесть тот момент. что существует очередь. Программа предусматривает компенсацию частей расходов на недвижимость. Сейчас у государства, к сожалению, нет настолько много предложений финансовых предложений для того, чтобы покрыть все заявки. Поэтому можно подать заявку и стать в очередь.

— Какую часть компенсирует государство? Какая это сумма?

— Это государственная программа, но ипотека выдается через банк. То есть, если банк кредитует, например, под 15%, то человек выплачивает 7% и остальное компенсирует государство. Таким образом все происходит. Если это не льготная категория, то человек еще и покрывает дополнительные банковские расходы. То есть у нас есть программы под 7%, но есть обязательное страхование жилья, обязательное страхование человека, который берет на себя кредит. Как правило, у всех банков есть комиссия за выдачу кредита. В среднем стоимость такого кредита 8,7%. Больше, чем 7%, но для гривны это идеально.

— Есть ли какие-то ограничения именно по недвижимости?

— Да. Во-первых, это должна быть квартира, а не таунхаус, дом или коттедж. Для льготных категорий квартира должна быть не "старше", чем 10 лет. Для всех остальных не более, чем три года. Также можно рассматривать первичный рынок. То есть вложить деньги в строительство. Замечу, что в банке сейчас есть много аккредитованных застройщиков.

— Какие банки участвуют в этой программе?

— Это "Ощадбанк", "ПриватБанк", "Укргазбанк", "Укрэксимбанк", "Глобус" и Sky Bank. Если вы даже не рассчитываете на то, что ближайшие полгода вам действительно дадут этот кредит, попробуйте! Конечно, нужно собрать документы и иметь стартовый капитал.

Также интересно:

• Обмен финансовой информацией между Украиной и ЕС: Юлия Баткалова объяснила, выгодно ли открывать счета за рубежом
• Как безопасно инвестировать в 2023 году — советы от экспертки Юлии Баткаловой
• Доллар по 50 гривен: о колебаниях на валютном рынке говорим с финансовым экспертом Юлией Баткаловой
• Доллары в смартфоне и повышенные лимиты: инвестор Юлия Баткалова рассказала украинцам о нововведениях на валютном рынке
• Е-гривна: экспертка объяснила, как и когда это заработает в Украине
• Управляемая гибкость обменного курса НБУ: финансовый эксперт Юлия Баткалова советует украинцам не паниковать
• Инвестиции в рынок земли Украины: экпертка Юлия Баткалова рассказала о преимуществах и недостатках
• Инвестиции в недвижимость в 2023 году: о популярных кейсах рассказала эксперт Юлия Баткалова