Инвестиции в рынок земли Украины: экпертка Юлия Баткалова рассказала о преимуществах и недостатках

Юлия Баткалова. Скриншот: kanaldim.tv

С июля 2021 года украинцы могут покупать землю сельхозназначения. По словам финансового эксперта Юлии Баткаловой, это альтернатива инвестиции в недвижимость. В чем преимущество покупки земли, есть ли спрос на такие инвестиции среди украинцев, узнавайте в материале "Ранку Вдома".

Ведущие — Ирина Хоменко и Костя Октябрьский.

— Инвестиции на рынке земли. Популярно ли это сейчас среди украинцев?

— Раньше украинцы накапливали деньги, чтобы купить инвестиционную квартиру. Или ее сдавать в аренду, или, например, перепродавать. С июля 2021 года украинцы могут покупать землю сельхозназначения. Это альтернатива инвестиции в недвижимость. Если сравнивать с квартирой, то минимальный порог входа в инвестицию именно в землю в среднем от 5 000 долларов за два гектара земли сельхозназначения.

Есть еще одно преимущество. Человек, который покупает землю, уже зарабатывает на ней, потому что часто эти земли арендуют или аграрии, или сельхозпроизводители, или крупные компании. Фактически уже с первого дня, когда мы приобрели участок, это приносит прибыль. Кстати, украинская земля очень плодородная. Предполагается, что спрос на украинскую землю будет расти.

— Есть ли спрос на такие инвестиции во время войны? 

— Есть. В июле 2021 года люди мало понимали выгоду, потом украинцы поняли преимущества инвестирования в рынок земли. Теперь спрос превышает предложение. Все больше людей даже сейчас в войну хотят инвестировать в землю, потому что это более понятный инвестиционный инструмент. Действительно, если говорить о локации, то больший спрос на землю в центральных и западных областях Украины. Относительно цен, то чем дальше от линии фронта, тем дороже земля.

— Кто преимущественно покупает эту землю? Это украинцы или иностранные инвесторы?

— Сейчас это преимущественно украинцы. Это можно видеть в открытых реестрах. Иностранцев, конечно, меньше из-за ситуации с безопасностью.

— Есть ли у нас портрет среднестатистического инвестора в землю?

— Преимущественно это айтишники. Они раньше, возможно, инвестировали в недвижимость, сейчас покупают землю. На втором месте — военнослужащие. На третьем месте — предприниматели. Очень интересная статистика, потому что люди, которые получают доход, хотят сохранить и приумножить доходы. Земля действительно достаточно понятный инструмент инвестирования.

— Какие цены на рынке земли?

— За 10 месяцев 2023 года видим, что цена выросла почти на 30%. Несмотря на то, что в Украине продолжается война. Сейчас один гектар земли можно купить от 2 400 долларов и выше, в зависимости от региона. На западе, например, не реально найти землю.

— Где можно найти участки, чтобы приобрести их?

— Это сложно сделать самому. Сейчас очень много управляющих компаний, брокерских посредников. Надо интересоваться их условиями. Посредник поможет с поиском, покупкой и оформлением документов, но за это он берет комиссию. Поэтому ищем тот вариант, который нам подойдет лучше всего.

Также интересно:

Медиапартнеры
Прямой эфир