Инвестиции в недвижимость в 2023 году: о популярных кейсах рассказала эксперт Юлия Баткалова

Инвестиции в недвижимость — опция, которой активно пользуются украинцы в 2023 году. Деньги вкладывают в жилье и коммерцию в отдельных регионах. Несмотря на войну сохранился интерес и к ипотеке. Об этом в "Ранку Вдома" рассказала инвестор, финансовый эксперт Юлия Баткалова.

Ведущие — Лилия Ребрик и Костя Октябрьский.

— Какие изменения произошли на рынке недвижимости Украины в 2023 году?

— В прошлом году все отрасли Украины пережили стресс-тест. Если говорить о рынке недвижимости, то с мая 2022 года он начал оживать. В 2023 году ситуация улучшилась. Украинцы возвращаются домой, иностранцы инвестируют в крупную недвижимость. Например, фабрики или заводы. То есть отрасль очень активно восстанавливается.

— Во что инвестируют украинцы сейчас? 

— Это квартиры. Конечно украинцы выбирают более спокойные области. Сейчас добавились новые варианты инвестиций. Во-первых, земля сельхоз назначения. Во-вторых, инвестиции в гостиничный бизнес. Преимущественно на западе Украины.

— Квартиры покупают в многоэтажках или выбирают частные дома? Какие это области или районы? 

— Сейчас возобновилось строительство многоэтажек, но действительно люди хотят жить в низких домах. Квартиры на высоких этажах всегда были дорогими. Они и сейчас стоят дорого, но спрос снизился, из-за вопросов безопасности. Условно, владелец квартиры на 25 этаже будет долго искать покупателя.

Кстати, сейчас самая дорогая недвижимость в Буковеле и поблизости. Киев — на втором месте. Ситуация в Буковеле — это история о заработке на недвижимости. Преимущественно покупают недвижимость, которую потом сдают в аренду. Популярным в этом регионе остается гостиничный бизнес.

— Есть ли сейчас спрос на ипотеку?

— Есть, благодаря тому, что у нас появилась государственная программа "еОселя". Раньше там было несколько категорий, которым предоставляли ипотеку под 3%. Сейчас эту программу расширили. Претендовать на такой заем может любой, но с более высокими ставками — 8,5% годовых. Учитывая то, что это в гривне, то это выгодно.

Надо понимать, что не все заявки, которые поступают, быстро рассматриваются. Эта программа предусматривает частичную компенсацию от государства, но и имеет определенные предохранители. Например, заявку принимают от тех, у кого нет недвижимости. Также там есть ограничения по квадратуре.

— Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

— Все зависит от региона, в котором человек находится. Если у вас более-менее спокойная территория, то конечно надо позаботиться о жилье. Если мы имеем жилье, но хотим инвестировать, то можно рассмотреть варианты покупки земли сельскохозяйственного назначения. Речь идет о суммах от 5 000 долларов, с которыми можно заходить на этот рынок. Или гостиничный бизнес в Карпатах. Туда "зайти" можно в среднем от 10 000 долларов. Там много вариантов и управляющих компаний. Рынок недвижимости в Украине работает!

Также интересно:

• Обмен финансовой информацией между Украиной и ЕС: Юлия Баткалова объяснила, выгодно ли открывать счета за рубежом
• Как безопасно инвестировать в 2023 году — советы от экспертки Юлии Баткаловой
• Доллар по 50 гривен: о колебаниях на валютном рынке говорим с финансовым экспертом Юлией Баткаловой
• Доллары в смартфоне и повышенные лимиты: инвестор Юлия Баткалова рассказала украинцам о нововведениях на валютном рынке
• Е-гривна: экспертка объяснила, как и когда это заработает в Украине
• Управляемая гибкость обменного курса НБУ: финансовый эксперт Юлия Баткалова советует украинцам не паниковать
• Инвестиции в рынок земли Украины: экпертка Юлия Баткалова рассказала о преимуществах и недостатках