Ипотека под 7% и лизинг под 5%: чем отличаются новые жилищные программы

В 2021 году в Украине выдадут 5 тыс. ипотечных кредитов на жильё под 7% годовых. А программой финансового лизинга под 5% годовых смогут воспользоваться 20 тыс. семей. Также покупка квартиры станет доступной для внутренне перемещённых лиц.

"Доступная ипотека по 7%" — это правительственная программа, а финансовый лизинг под 5% предоставляет государственная "Украинская финансовая жилищная компания", которая создана при Министерстве финансов.

Кроме того, в этом году будут реализованы масштабные проекты строительства новых дорог и мостов, восстановления школ и спорткомплексов. Больше рассказала народный депутат Украины Елена Шуляк в программе "Официальный разговор" телеканала "Дом".

Ведущая программы — Ирина Твердовская.

Что выбрать — 5% или 7%?

— Действительно ли сейчас украинцам доступнее приобрести новое жильё?

— Нужно признать, что много десятилетий в Украине не было единой понятной и чёткой стратегии — что делать для того, чтобы для украинцев жильё становилось доступным.

На сегодня есть понимание на уровне и Офиса президента, и по самой инициативе Владимира Зеленского. И правительство начинает разрабатывать различные программы, чтобы на жильё не нужно было копить десятилетиями. Чтобы уже сейчас была возможность приобретать жильё.

Первые ипотечные кредиты были предоставлены уже в марте.

Читайте также: Первых участников госпрограммы "Доступная ипотека 7%" поздравил президент

За 2021 год ипотека под 7% будет доступна для 5 тыс. семей. А ещё по программе финансового лизинга 20 тыс. семей получат жильё под 5% в год на срок до 20 лет.

На самом деле, о таких ставках и таких возможностях раньше могли мечтать только европейцы. А сегодня, мне кажется, что мы уже становимся намного ближе к Европейскому Союзу. Потому что об условиях в 5%, 7% можно говорить и для украинцев.

— Для сравнения: какие условия ипотеки в европейских странах?

— Если говорить о европейцах, то из них различными ипотечными программами пользуются порядка 26-30%. Это именно те, которые вот прямо сейчас пользуются такой возможностью. Если говорить об украинцах — то меньше 1% могут позволить себе ипотеку.

Потому что у нас очень высокие ставки — 20% годовых. Так это в прошлом году было 20%. А до этого ставки были гораздо выше. А в Европе это — 0,6%, есть 1%, есть 2%, есть 3-5%.

Поэтому возможность в Украине финансового лизинга под 5%, ипотеки под 7% — это огромный шаг к европейским правилам рынка. И главное — все расчёты в гривне, никаких валютных операций.

— Как стать участником этих программ? Условно говоря, у меня не должно быть никакого жилья, должен быть какой-то возрастной ценз, это только для молодых людей?

— Надеюсь, что программа финансового лизинга под 5% будет более доступна, чем программа по ипотеке под 7%.

Потому что эти 7% ставки возможны только по той простой причине, что сейчас государство будет компенсировать банками ставку сверх 7%. Понятно, что такой программой смогут воспользоваться не все.

Более детальная информация находится на сайте Министерства финансов (в разделе "Доступная ипотека под 7%", — ред.). Какой пакет документов подавать, какая максимальная сумма кредита, какая компенсация, какой механизм, и так далее.

Подход к каждому кандидату будет индивидуальный. На сегодня задача правительства — сделать так, чтобы такую доступную ипотеку получили непосредственно те люди, которые нуждаются в собственном жилье, а не те, которые уже имеют десятки квартир, сдают их в аренду, получают дополнительный доход.

— Как будет контролироваться этот момент?

— Программа "Доступная ипотека под 7%" учитывает все эти моменты. И, конечно, будет проверяться и то, сколько у тебя есть жилья, первое — не первое, новое — не новое, и так далее. Потому что нам очень важно нивелировать вот этот эффект социальной несправедливости.

— Получается, что есть программа под 5% и под 7%...

— Я задавала вопрос министру финансов: не боится ли он, что будет какая-то конкуренция между правительственной программой и программой "Украинской финансовой жилищной компании". Коллеги говорят — не боятся.

— "УФЖК" — это же государственная компания?

— Конечно, это государственная компания. Она основана в виде акционерного общества. Но это государственная компания, которая будет получать деньги в уставный фонд непосредственно или из бюджета, или через выпуск облигаций.

Но важно, чтобы уже сегодня были программы и по ипотеке, и по лизингу. Дело в том, что нынешнее банковское законодательство даёт возможность застройщикам строить иногда не по правилам. А это — риски, поэтому банки не хотят снижать ипотечную ставку.

И вот если мы говорим об ипотеке, то заёмщик жильё получает сразу в собственность, а если мы говорим о финансовом лизинге — это аренда своего жилья, которая, по прошествии определённого времени, может стать твоей собственностью.

То есть, финансовый лизинг несёт меньше рисков для банков, которые дают такие займы, чем ипотечные кредиты.

"Большое строительство" и КПВВ

— В Верховной Раде вы возглавляете межфракционное объединение "За большое строительство", то есть курируете программу "Большое строительство". Что нас ожидает в 2021 году?

— Если говорить о дорогах государственного значения — обновление чуть больше 20%. А если брать вместе с местными, то более 30%.

Будет много разных масштабных проектов, начиная от строительства, реконструкции больших мостов, заканчивая дорогами большой протяжённости, которые просто будут "сшивать" нашу страну. Но мы также сделаем большой упор на те же детские садики, школы, спортивную инфраструктуру, которая раньше вообще не была в фокусе внимания. Чтобы они продолжали обновляться, и чтобы темпы были не меньше, чем в прошлом году.

Но не забываем о проекте "Большая реставрация". Потому что Украина славится своими памятниками культуры и истории. Ну, и "славится" тем, что зачастую такие объекты находятся не в очень ухоженном состоянии.

— Знаете ли вы о каких-то особенно интересных проектах в Донецкой и Луганской областях?

— Если смотреть на итоги 2020 года, мы видели, как изменились КПВВ (контрольно-пропускные пункты въезда-выезда, — ред.). Теперь они имеют всю необходимую инфраструктуру. Здесь есть и банки, и "Новая почта", и заправки.

Думаю, что такая инфраструктура должна быть доступна не только на КПВВ, а по всей территории Луганской и Донецкой областей. Та же банковская и другая инфраструктура должны быть в фокусе приоритета местных властей. Для этого не нужно много средств, времени тратить на проектирование. А люди должны получать все необходимые услуги буквально в том месте, где они, непосредственно, проживают.

Читайте также: Что ждёт недострои и "хрущёвки": "Неофициальный разговор" с куратором строительной сферы в ВР Еленой Шуляк