Ипотека для переселенцев под 3%: как рассчитать платёжеспособность семьи

Одним из обязательных условий получения кредита по обновлённой программе ипотеки для внутренне перемещённых лиц (ВПЛ) под 3% годовых является подтверждение платёжеспособности семьи. О том, как рассчитать платёжеспособность, на примерах пояснил глава Всеукраинской ассоциации переселенцев Руслан Калинин на своей странице в Facebook, информирует "Дом".

Так, он привёл дословную формулировку условий программы:

"Платёжеспособность победителя предусматривает, что при условии уплаты ежемесячного платежа в счёт погашения кредита с учётом процентов, остаток среднемесячного дохода победителя и совершеннолетних членов семьи не может быть меньше, чем прожиточный минимум (общий показатель), определённый законодательством на соответствующий период, в расчёте на каждого члена семьи (за исключением всех обязательных платежей, налогов и сборов)".

Пример 1: Семья из двух взрослых и одного ребёнка решила купить двухкомнатную квартиру в Днипре. Их официальный месячный семейный доход — 20 тыс. грн.

"Предположим, что у этой семьи нет плохой кредитной истории. Они могут взять кредит на квартиру площадью до 73,5 кв. м. Допустимая стоимость кв. м, на которую распространяется кредитная программа, — 22 449 грн за кв. м. Выбираем на сайте olx первую квартиру, которая подходит по нашим параметрам. Это 3-комнатная квартира 70 кв. м на вторичном рынке за 1 млн 160 тыс. грн", — написал Калинин.

Далее делается расчёт ежемесячного платежа. Подробнее, как это сделать, читайте здесь.

• Общая сумма — 1 млн 160 тыс. грн.
• Первоначальный взнос — 69 600 грн.
• Сумма кредита — 1 млн 90 тыс. грн.
• Ежемесячный платёж — от 7230 до 4555 (каждый месяц идёт на понижение).

Расчёт платёжеспособности:

• Общий доход на семью (20 тыс. грн) — ежемесячный платёж (7230 грн) = 12 770 грн.
• Остаток делится на трёх членов семьи — 4257 грн.

"Эта семья является платёжеспособной, поскольку остаток среднемесячного дохода на одного члена семьи превышает прожиточный минимум в 2198 грн", — поясняет Руслан Калинин.

Пример 2: Семья из двух человек — мать (пенсионерка, получает пенсию 2400 грн) и дочь (35 лет, с официальной зарплатой 6 тыс. грн и подработкой 10 тыс. грн) проживают в Харькове.

"Поскольку привыкли к этому городу и есть какая-то работа, решили купить в кредит жильё именно тут. Предположим, что у этой семьи нет плохой кредитной истории. Они могут взять кредит на квартиру площадью до 52,5 кв. м. Допустимая стоимость кв. м, на которую распространяется кредитная программа, — 24 337 грн за кв. м. Выбираем на сайте olx первую квартиру, которая подходит по нашим параметрам. Это 1-х комнатная квартира 40 кв. м на вторичном рынке за 732 тыс. грн", — написал Калинин.

Расчёт ежемесячного платежа:

• Общая сумма — 732 тыс. грн.
• Первоначальный взнос — 44 тыс. грн.
• Сумма кредита — 688 тыс. грн.
• Ежемесячный платёж — от 4600 до 2900 (каждый месяц идёт на понижение).

Расчет платёжеспособности:

• Общий доход на семью (8400 грн) — ежемесячный платёж (4600 грн) = 3800 грн.
• Остаток делится на двух членов семьи — 1900 грн.

"Эта семья не является платёжеспособной, поскольку остаток среднемесячного дохода на одного члена семьи меньше прожиточного минимума в 2198 грн. И хотя у дочки есть неофициальный доход, его нельзя ничем подтвердить. Какие есть варианты для этой семьи? Найти квартиру дешевле и сделать новый расчёт или воспользоваться помощью поручителя", — поясняет глава Всеукраинской ассоциации переселенцев.

Так, если при оформлении кредита не хватает семейного дохода, предусмотрена возможность воспользоваться помощью поручителя, путём оформления договора поручительства.

"Поручителем может быть любой человек. Важно отметить, что к общему показателю, необходимому для подтверждения платёжеспособности, учитывается всего сумма до 50% дохода поручителя", — отметил Руслан Калинин.

Читайте также: Ипотека под 3% и 7%: разбираемся с экспертами в нюансах жилищных программ для ВПЛ

Напомним, что 17 мая Государственный фонд содействия молодёжному жилищному строительству (Держмолодьжитло) начал принимать заявления от ВПЛ на получение льготного ипотечного кредита по обновлённой программе под 3% годовых. О том, как это сделать, читайте здесь.

О полных условиях новой программы читайте здесь.