Является ли оккупация Крыма основанием, чтобы не платить ипотеку, пояснила юрист (ВИДЕО)

Временная оккупация Автономной Республики Крым и города Севастополя не являются форс-мажорным обстоятельством, поэтому переселенцы, имеющие ипотечные кредиты, должны выполнять все обязательства, взятые по таким договорам. Об этом в программе "Имею право" телеканала "Дом" рассказала юрист, заместитель директора Правобережного киевского местного центра по предоставлению бесплатной правовой помощи Елена Маньковская.

Так, по её словам, согласно Гражданскому кодексу Украины, сделка является действительной, если она соответствует условиям Гражданского кодекса и законодательства Украины, а также если она не противоречит другим законодательным актам, в том числе интересам государства и лиц, которые совершают эту сделку.

"Поэтому, если мы заключили ипотечный договор, который был нотариально заверен, этот договор уже считается действительным, и только в том случае, если мы знаем об иных обстоятельствах, при которых заключался данный договор, мы имеем право обратиться в суд для признания данного договора недействительным", — сказала юрист.

Договор считается недействительным, если:

• вы заключали данный ипотечный договор под принуждением;
• вы предоставили недействительную информацию;
• при заключении данного договора банк предоставил вам недействительную информацию или информацию, не соответствующую действительности.

Только в этих случаях граждане имеют право обратиться в суд с тем, чтобы признать договор ипотеки недействительным.

"В противном случае, если этот договор ипотеки был заверен нотариусом, оснований для того, чтобы признавать его недействительным, нет", — пояснила правозащитница.

Также, по словам Елены Маньковской, согласно положениям Хозяйственного суда Украины, оккупация Автономной Республики Крым не является форс-мажорными обстоятельствами, а поэтому ссылаться на это для неуплаты процентов и штрафных санкций по ипотечному договору безосновательно.

"Антитеррористическая операция и проведение военных действий на востоке Украины является форс-мажорными обстоятельствами, однако оккупация Крыма не относится к этим обстоятельствам и на законодательном уровне доказать этот факт невозможно", — говорит юрист.

Только Торгово-промышленная палата (ТПП) и её региональные учреждения имеют право выдавать соответствующий сертификат, который подтверждает определённые форс-мажорные обстоятельства.

"То есть, если у нас военные действия на востоке Украины, они подтверждены ТПП, то оккупация Крыма не подтверждена ТПП и согласно законодательству и судебной практике, которая сейчас существует на территории Украины, не является основанием для того, чтобы не платить проценты по ипотечному кредиту, не имеет под собой юридического подтверждения. Заёмщик обязан совершить все возможные действия для того, чтобы погасить ипотечный кредит и все обязательства, которые им были взяты", — рассказала правозащитница.

Поэтому, добавила она, каким-либо образом защитить права внутренне перемещённых лиц, взявших кредит на территории АР Крым по ипотечному кредиту, невозможно. Нужно полностью выполнять обязательства, которые были взяты или пытаться заключить договор с банком для того, чтобы погасить этот ипотечный кредит без учёта процентов и пени за пользованием этим кредитом.

"Другой вопрос, каким образом мы должны выполнить эти обязательства, если мы, например, не можем пересечь границу или если мы будем пересекать эту границу, и у нас определённые угрозы жизни будут, на законодательном уровне этот вопрос просто на данный момент не решён", — говорит юрист.

Елена Маньковская отметила, что граждане не должны забывать, что ипотечный договор и любой кредитный договор — это договор между двумя лицами и, если есть определённые обстоятельства, то гражданин имеет право обратиться в банк, указать эти определённые обстоятельства и, возможно, заключить с банком договор, при котором будет совершено списание этих штрафных санкций и процентов по кредиту для того, чтобы можно было погасить основное тело кредита.

Читайте также: Объём выдачи вырос на 81%: об ипотечном кредитовании в Украине рассказал Шмыгаль

Напомним, что многие жители временно оккупированной территории Украины оказались в ситуации, когда взяли кредит в банке до 2014 года, но в силу сложившихся обстоятельств не имеют возможности его выплачивать. Что делать и куда обращаться — читайте по ссылке.