Старт рынка продажи земли — насколько вырастет цена за гектар (ВИДЕО)

Сейчас средняя цена по Украине за один гектар земли составляет 2,5 тыс. долл., максимальный рост возможен до 10 тыс. долл. Об этом сегодня, 2 июля, в программе "На самом деле: Украина" телеканала "Дом" сообщил доцент Киевской школы экономики, координатор исследовательского проекта UaFoodTrade Олег Нивьевский.

До старта рынка земельные участки свыше 2 гектаров официально можно было лишь сдавать в аренду. Цена аренды начала расти с 2015 года, когда только началось обсуждение темы введения рынка или упрощения моратория.

"После 2019 года — тоже, когда эти дискуссии вообще стали интенсивными и когда начались уже реальные действия по разработке обширного земельного пакета реформ. Рынок поверил в такие намерения государства. И цена на землю, на аренду земельных паёв увеличилась фактически с 2015 года в 4 раза в гривневом эквиваленте, и в 3 раза в долларовом эквиваленте", — отметил Нивьевский.

На первом этапе рынка, до 2024 года, землю могут покупать только физические лица.

"Поэтому ожидать большого скачка цен не стоит. По нашим оценкам, сейчас возможен рост максимум 10%", — сказал эксперт.

По оценкам Нивьевского, сейчас средняя цена по Украине составляет около 2,5 тыс. долл. за гектар.

"Она будет возрастать, конечно. Я думаю, раза в 2 где-то на протяжении 5 лет она должна вырасти", — прогнозирует он.

Для роста стоимости земли есть существенные причины.

"Земля, как ресурс, находится в фиксированном объёме, а спрос на продовольствие не только в Украине, но и глобально растёт. И поэтому спрос на нашу землю тоже будет увеличиваться. Соответственно, и цена на землю тоже будет увеличиваться. Во всём мире цена на землю находится в восходящем тренде. И нет каких-то причин думать, что цена на землю должна падать", — пояснил эксперт.

Для ориентирования в прогнозных показателях стоимости Нивьевский предлагает ориентироваться на цены на землю в соседних западных государствах.

"Это Польша и другие страны, где цена где-то находится на уровне 10 тыс. долл. за гектар... Чтобы [в Украине] цена была в 10 тыс. долл., это нужно, чтобы продуктивность сельского хозяйства увеличилась хотя бы раза в 3 раза. Это, в принципе, возможно", — резюмировал он.

Читайте также: Промониторят и конфискуют: как защитят рынок продажи земли от представителей "Л/ДНР" и россиян

Напомним, в Украине 33 млн га земли находятся в частной собственности, от 5 млн га — в коммунальной и государственной собственности. Рынок земли предусматривает приобретение и продажу исключительно частной земли, в том числе, в прифронтовых районах Донбасса. На покупку государственных или коммунальных земель наложен бессрочный запрет, их можно лишь сдавать в аренду.

Читайте также: Рынок земли от А до Я: "Неофициальный разговор" с замминистра аграрной политики Тарасом Высоцким