Как защитить свою собственность после запуска рынка земли: "Официальный разговор" с Ольгой Онищук

Чтобы защититься от нечестных "дельцов", владельцам земли до 1 июля нужно позаботиться о надлежащем оформлении документов, удостоверяющих право собственности и внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Как это сделать и почему это важно — рассказала заместитель министра юстиции Украины Ольга Онищук в программе "Официальный разговор" телеканала "Дом".

Ведущая — Дарья Вершиленко. 

— Нотариусы готовы к запуску рынка земли?

— Да, нотариат готов, это не первый вызов для нотариусов Украины. Нагрузка изменится. Первое время мы ожидаем определённый ажиотаж. Те, кто хотел купить землю, будут стараться заключить такие сделки как можно быстрее. Поэтому будет определённая нагрузка. Но мы уверены, что нотариат справится. 

Нотариусов сегодня в Украине около 7 тыс. Практически все они работают с реестром недвижимости. Есть и государственные нотариусы, есть частные нотариусы. Дефицита нет. 

— Цифровизация повлияет на количество регистраторов? 

— Минюст никаких квот не ставит, то есть каждый орган местного самоуправления или каждая территориальная громада имеет право взять на работу регистратора, если есть такая необходимость для жителей. Одного регистратора, двоих, троих — столько, сколько будет нужно. Сейчас онлайн-регистрация права собственности вызывает много вопросов. Есть много опасений, фейков по поводу того, что это будут нарушения права собственности, о том, что это будут рейдерские захваты в государственных реестрах. Я немного развею этот миф. Исходя из нашей практики, могу сказать, что самый главные враг незаконных регистраций — это человек. Это тот, кто выполняет это регистрационное действие за пределами закона. 

Машина — с ней справиться значительно легче. Потому что у неё есть алгоритм, по которому она работает. И договориться с машиной, предложить ей взятку, или каким-то образом заставить её нарушать закон намного сложнее. Практически невозможно. 

Коротко объясню, что такое онлайн-регистрация. У каждого человека есть документы на недвижимость. На землю, на квартиру. Пока мы не цифровизуем все эти данные и не внесём их в реестр, будут происходить подделки документов, и будет происходить так называемый рейдерский захват в реестрах. Поэтому для того, чтобы себя обезопасить обязательно побеспокойтесь о том, чтобы эти данные внести в реестр.

— Как это происходит технически?

— Вы можете внести данные через обращение к регистратору или к нотариусу. Но благодаря этому пилотному проекту вы, лёжа на диване, сможете со своего смартфона отправить заявку, которую получит регистратор, обработает её. Дальше эта заявка пойдёт на БТИ, то есть в архив — туда, где находятся ведомости о подтверждении вашего права собственности. После того, как БТИ даст ответ, что это право собственности зарегистрировано за вами, только после этого государственный регистратор заканчивает такую регистрацию. Вы онлайн сможете оплатить административный сбор и онлайн подать заявку. 

— Какие лазейки остаются у мошенников? 

— Подделка документов остаётся наибольшей проблемой среди всех проблем, с которыми мы сталкиваемся во время рассмотрения жалоб в Министерстве юстиции. Это связано прежде всего с двумя факторами. Первое — это, конечно же, неоцифрованные данные, которые нужно внести в государственный реестр. И это определённая невнимательность наших граждан, неосведомлённость. Сейчас есть ресурсы, которые предоставляют автоматическое оповещение гражданина о том, что происходят какие-то определённые действия в реестре с его имуществом. Сейчас мы работаем над тем, чтобы такое оповещение мог получить каждый гражданин через "Дію". Мы, как государство, хотим сделать этот сервис бесплатным. Информирован — значит вооружён. 

Если ваши ведомости внесены в государственный реестр и если у вас стоит "Маячок", то как только в реестре начинаются какие-то движения — зарегистрировано заявление или какая-то другая операция началась — вам сразу же придёт сообщение. Это значит, что вы сможете отреагировать на это и внести заявление о запрете регистрационных действий на 15 дней. После этого можно обратится в суд  или другой орган, чтобы получить документ, обеспечивающий обездвиживание этих регистрационных действий. 

— На что стоит обратить внимание при заключении договора об аренде земли? 

— Важно для начала проверить все свои данные. Большинство ошибок встречаются в фамилиях, именах, отчествах, идентификационном номере — в обычных персональных данных, которые являются очень важными для внесения ведомостей в реестр. 

Также нужно обратить внимание на цену, на размер аренды, на порядок её оплаты и, конечно же, на срок. Потому что арендаторы, особенно когда это агробизнес, хотят долгосрочный договор аренды, потому что они вкладывают ресурсы в эту землю, удобряют её, делают другие манипуляции, которые увеличивают ценность земли. Но арендодатели, собственники земли должны понимать, что если они подписали договор, например, на 30 лет, они обязаны сохранить арендные отношения. Это важно, если арендатор выполняет условия договора, вовремя вам платит, не вредит земле, не осуществляет никаких нарушений. 

Иногда собственники земли злоупотребляют своим правом, и заключают договор ещё с одним арендатором, который предложил, например, стоимость аренды выше. Так делать нельзя. В таком случае арендатор имеет право обратиться в суд и признать следующую сделку недействительной. 

На самом деле, таких случаев сейчас мало, потому что большинство аграриев защищаются, сразу регистрируют свои права в реестре, потому что когда в реестре права зарегистрированы, то новый арендатор видит, что есть действующая аренда. Это открытые ведомости, которые каждый гражданин, каждый собственник бизнеса может получить прямо из реестра через сайт Министерства юстиции, через наш открытый портал. Но если такие права не зарегистрированы, опять-таки, их никто не видит. Поэтому в очередной возвращаюсь к тому, что все права обязательно должны быть защищены: будь это право аренды, право собственности на землю, на квартиру — неважно. Все права должны быть в реестре. Только тогда о вас государство знает. Только тогда о вас знают нотариусы. Только тогда нотариусы видят отсканированную цветную копию настоящих ваших документов и могут сравнить с теми документами, с которыми они работают. Защищайте себя.