Ипотека для переселенцев под 3%: как рассчитать ежемесячный платёж

Переселенцам для того, чтобы понять стоит ли сейчас подаваться на участие в обновлённой программе ипотечного кредитования для ВПЛ под 3% годовых, нужно рассчитать ежемесячный платёж и понять на сколько это семье по карману. О том, как это сделать, на примере рассказал глава Всеукраинской ассоциации переселенцев Руслан Калинин на своей странице в Facebook, информирует "Дом".

Так, он напомнил основные условия программы:

• кредит под 3% годовых;
• первоначальный взнос — 6% от общей стоимости жилья;
• максимальный срок кредита — 20 лет (240 месяцев).

Пример: Молодая семья из двух человек хочет взять кредит на покупку квартиры в Киеве. Они могут рассматривать квартиры до 52,5 кв. м.

"Предположим, они решили выбрать вторичный рынок. Есть личные сбережения, которых хватит только на первоначальный взнос и нет на данный момент денег на ремонт квартиры на первичном рынке. Кроме того, они хотели бы сразу заехать в купленную квартиру и перестать платить за съёмное жильё.  Для поиска подходящих вариантов я ввёл на сайте olx вводные данные — г. Киев, до 52 кв. м, цена не более 27 тыс. за кв. м. На картинке показаны абсолютно случайные варианты. Выбираем двухкомнатную квартиру 51 кв. м за 1 млн 400 тыс. грн", — написал Калинин.

Он представил следующий расчёт:

• Общая стоимость квартиры — 1 млн 400 тыс. грн.
• Первоначальный взнос — 84 тыс. грн.
• Сумма кредита — 1 316 000 тыс. грн.
• Две составляющие ежемесячного платежа: тело кредита и 3% годовая ставка.
• Расчёт ежемесячного платежа тела кредита: сумма кредита/количество месяцев = 5483 грн.
• Проценты: сумма кредита (за вычетом ежемесячного платежа за тело кредита)*3%/12 = 3245 грн.

Таким образом, общий ежемесячный платёж составит 8728 грн.

Руслан Калинин отметил, что сумма платежа будет уменьшаться каждый месяц. Последний платёж составит 5 496 грн.

Кроме того, выплатить кредит можно и раньше без применения каких-либо штрафных санкций.

Дополнительные платежи:

• Единоразовый платёж при оформлении кредита: размер одной минимальной заработной платы (по состоянию на 1 января 2021 года составляет 6 тыс. грн).
• Ежегодный платёж: страховка жизни и ипотеки (0,2-0,4% от стоимости, в приведённом примере это от 2800 грн.)

Калинин отметил, что подробный расчёт под ваш случай помогут сделать специалисты регионального управления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству ("Держмолодьжитло").

Читайте также: Начат приём заявлений от переселенцев на получение ипотеки под 3%: как это сделать

О том, как рассчитывается цена за кв. м и почему выбрана именно такая квадратура — читайте по ссылке.