Ипотека для переселенцев под 3%: как рассчитать цену за кв. м и площадь квартиры

Согласно условиям обновлённой программы ипотечного кредитования для переселенцев под 3% годовых, предельная сумма кредита не может превышать сумму, полученную путём умножения нормативной площади жилья на предельную стоимость 1 кв. м. Стоимость объекта кредитования, превышающая предельную сумму кредита, уплачивается заёмщиком за свой счёт. О том, как рассчитывается цена за квадратный метр и площадь квартиры, на примерах рассказал глава Всеукраинской ассоциации переселенцев Руслан Калинин на своей странице в Facebook, информирует "Дом".

Так, по его словам, на данный момент при расчёте используются показатели опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины по состоянию на 1 октября 2020 года. На сайте Минрегиона указано, что утверждённые показатели являются действующими на начало 2021 года.

Указанные показатели увеличиваются на коэффициенты:

1. Для Киева, Днепра, Львова, Одессы та Харькова — 1,75 раза.
2. Для городов — областных центров, городов областного значения с населением свыше 300 тыс. человек, для населённых пунктов, расположенных на расстоянии до 15 км от границ г. Киева и областных центров — 1,5 раза.
3. Для городов областного значения с населением от 100 тыс. до 300 тыс. — 1,25 раза.
4. Для других населённых пунктов — опосредованную стоимость в соответствующей области.

Руслан Калинин привёл пример. Для того, чтобы рассчитать допустимую стоимость 1 кв. м жилья для Киева нужно умножить 15 465 грн (опосредовательная стоимость сооружения жилья в Киеве согласно указу Минрегиона от 16.12.2020 №311) на 1,75 (коэффициент, население свыше 300 тыс. человек). Получается 27 063 грн кв. м.

Нормативная площадь жилья. Допустимая общая площадь жилья на одного человека 21 кв. м и дополнительно 10,5 кв. м на семью.

"Например: ваша семья состоит из двух взрослых и одного ребёнка. Умножаем 21 кв. м на 3 плюс 10,5 кв. м на семью. В нашем случае допустимая площадь, на которую распространяется кредит, — 73,5 кв. м. Если эта семья живёт в Киеве, то они могут получить кредит на такую квартиру в размере 1 млн 870 тыс. грн. Им нужно заплатить 119 тыс. грн первоначального взноса. Общая стоимость квартиры 1 млн 989 тыс.", — пояснил Руслан Калинин.

Читайте также: Как оформить льготную ипотеку переселенцам: "5 вопросов на злобу дня" с Русланом Калининым

Напомним, что с понедельника, 17 мая, в Украине стартует обновлённая программа ипотечного кредитования для ВПЛ. Проект профинансировало правительство Германии на 25 млн евро. О полных условиях новой программы читайте здесь.