Парадокс рынка: почему квартиры в Киеве дорожают, несмотря на постоянные атаки (ВИДЕО)

Украинцы по-прежнему живут в условиях войны. Ночные обстрелы, воздушные тревоги и постоянная опасность не только меняют привычный ритм жизни, но и влияют на решения, которые еще несколько лет назад казались очевидными. Одним из таких решений является выбор жилья. Готовы ли люди переезжать из районов, которые регулярно подвергаются российским атакам, и влияют ли обстрелы на стоимость квартир — выясняли журналисты программы "Ранок Вдома".

Лукьяновка в Шевченковском районе Киева уже стала символом несокрушимости. Это район, наиболее пострадавший от российских атак за время полномасштабной войны. Во время вражеского обстрела 24 мая здесь полностью сгорел торговый центр и рынок, разрушениям подверглись станция метро и жилые дома. Во многих квартирах оконные рамы до сих пор просто прикрыты фанерой, ведь из-за высокой интенсивности атак люди порой не видят смысла вставлять новые стекла, пока не наступили холода.

Впрочем, даже в таких условиях микрорайон остается заселенным. Ангелина живет на Лукьяновке полгода — переехала сюда из Харькова. Говорит, что когда искала квартиру, вообще не знала об опасности этого места. О массированном обстреле девушка вспоминает со страхом:

"Это было ужасно, потому что было очень громко — просто кошмар. Там до сих пор стоит зловоние. Тяжеловато, но что есть — мы сами выбираем жизнь здесь, поэтому я с этим смирилась: поспала, выпила вкусный кофе и пошла по делам".

О переезде девушка пока не думает, однако, возможно, будет рассматривать такой вариант ближе к зиме.

"Хотелось бы, чтобы было чуть безопаснее, но мне кажется, что нет такого района, где я была бы точно в безопасности. Перееду туда — там может прилететь, мы же этого не знаем", — говорит Ангелина.

Не собирается менять место жительства и киевлянин Богдан. Он отмечает, что, несмотря на обстрелы, этот район ему нравится, а финансовых изменений на рынке из-за обстрелов он не заметил.

"Никуда не хочу переезжать. Я считаю, что район удобный. Взрывы, к сожалению, всегда, везде и рядом. Я просматривал и стоимость аренды, и стоимость покупки именно квартир — цены не упали", — рассказывает парень.

Выбирает для жизни Лукьяновку и Алина, которая живет здесь вместе со своей собачкой Эдгаром. Она приехала из Днепропетровской области и признается, что к звукам взрывов уже привыкла, хотя психологически это все равно непросто.

"Страшно, потому что каждый день думаю: не дай Бог, прилетит сюда. Уже просто привычно, уже слышим такие звуки постоянно, особенно от артиллерии. Мы уже привыкли с Эдгаром", — делится девушка.

Еще одна жительница района, Богдана, проживает здесь вместе с парнем около года. Она также говорит, что не задумывается о поиске другого жилья.

"Страшно, очень страшно иногда. Но мы переживаем за свою жизнь и всегда спускаемся в укрытие, в паркинг. Не могу сказать, что мы думаем о другом жилье, потому что уже привыкли здесь. Я не представляю, чтобы мы сейчас что-то другое искали. Мы снимаем жилье, но нам очень нравится. Цена не зависела от того, что мы проживаем на Лукьяновке", — отмечает Богдана.

На Лукьяновке проживает и телеведущий Александр Педан. Он рассказал, что все же планирует переезд, ведь у него большая семья.

"У меня есть такая мечта — все-таки каким-то чудом переехать с Лукьяновки поближе к парку, например, на Оболонь. И даже открою вам секрет: мы думали сдавать свою квартиру, а там — снимать. Но попробуй сдать квартиру на Лукьяновке…", — говорит телеведущий.

Однако что на самом деле происходит с ценами на жилье и действительно ли аренда или покупка недвижимости на Лукьяновке стала дешевле, чем в других районах Киева? Риелтор Татьяна Чирка утверждает, что времена, когда обстрелы критически влияли на рынок недвижимости, уже прошли.

"На аренду это никак не влияет. У нас в целом люди мигрируют: например, произошел обстрел на Лукьяновке — они переехали на Печерск; обстреляли Печерск — перебираются, скажем, на Левый берег. То есть в плане аренды такого ощущения нет", — рассказывает риэлтор.

Более того, несмотря на опасность района, цены на покупку жилья за последний год заметно выросли, а спрос остается стабильно высоким.

"Цены на недвижимость на Лукьяновке выросли на 30%. Из 100% сделок у меня где-то 40% — это именно район Лукьяновки. Люди покупают и инвестируют. Думала, что такого не будет, на самом деле. Год назад я продавала за 80 тыс. долларов квартиры с ремонтом, а сейчас они стоят 120 тыс. Я могу сказать, что рынок, цены и доля продаж растут", — отмечает Татьяна.

Эксперт добавляет, что рост цен наблюдается по всему Киеву, поскольку в настоящее время приоритеты покупателей изменились. Теперь людей пугают не обстрелы конкретного района, а низкое качество и незащищенность самого дома.

"Раньше у нас самым безопасным считался Печерский район, и все хотели жить именно там. Сейчас же требования людей к покупке жилья изменились: они ориентируются не на район, а на конкретный дом — то есть на технологию строительства, наличие подземной парковки и укрытия", — объясняет эксперт.

По прогнозам экспертов, рынок недвижимости и в дальнейшем может демонстрировать колебания, но из года в год тенденция к росту цен будет сохраняться — независимо от географии районов или вражеских обстрелов.

Читайте также: Аренда квартиры: как правильно заключить договор и защитить свои права