Земельный сервитут: как оформить право пользования чужой землёй, пояснила юрист (ВИДЕО)

В законодательстве Украины существует такое понятие, как земельный сервитут. Это право пользования чужой землёй. Например, если нужно осуществить действие на территории соседнего земельного участка, то гражданин имеет право составить земельный сервитут. Об этом в программе "Имею право" телеканала "Дом" рассказала юрист, заместитель директора Правобережного киевского местного центра по предоставлению бесплатной правовой помощи Елена Маньковская.

Также, по её  словам, законодательством предусмотрено, что нельзя просто просить соседа, например, разрешить ходить по его земле, по середине его огорода. Для того, чтобы установить земельный сервитут, нужно непосредственно предоставить доказательство, что по-другому нет возможности надлежащим образом пользоваться своим земельным участком.

Способы получения  земельного сервитута:

• по закону;
• по договору;
• по завещанию;
• по решению суда.

Юрист объяснила на примере, если по чужой земле проходит водопровод и он сломан.

"То есть вы не можете пользоваться водой, вы не можете просто другим образом, как проникая на территорию соседней земли, отремонтировать этот трубопровод. Тогда в данном случае вам поможет земельный сервитут", — сказала Елена Маньковская.

По словам правозащитницы, самый распространённый способ — заключение договора.

"Вы имеете право обратиться к владельцу соседнего земельного участка или землепользователю, если эта земля, например, не приватизирована и заключить с ним договор земельного сервитута. Этот договор в законодательстве не предусмотрен, то есть нет единой типичной формы этого договора. Она составляется в произвольной форме, но тут необходимо придерживаться общих условий гражданского законодательства. В этом договоре нужно указать стороны, то есть вас, как человека, который нуждается в земельном сервитуте и непосредственно владельца земельного участка, на котором будет установлен этот земельный сервитут", — отметила юрист.

Пользоваться чужой землей можно бесплатно или за плату. В договоре указывается стоимость услуг, сроки и условия оплаты.

"Если вы хотите, чтобы пользование чужой землёй было бесплатным, вы обязаны это указать в договоре. Но если же сосед хочет брать за это плату, то в договоре также указывается стоимость этих услуг и расписывается полный расчёт — когда вы обязаны платить, в каких условиях и в каком размере", — сказала Елена Маньковская.

Также предусмотрена ответственность, если, например, не вовремя платить по условиям договора. Кроме того, договор имеет определённый срок.

"Если вы не хотите указывать срок действия данного договора, тогда получается договор имеет бессрочный характер и переходит вашим наследникам. Или если вы будете продавать этот земельный участок, этот сервитут также передаётся и другому владельцу", — говорит правозащитница.

Если сосед отказывает в заключении договора или подписании каких-то его пунктов, гражданин имеет право обратиться в суд, предоставить этот отказ, указав, что максимально постарался решить вопрос не в судебном порядке, но сосед отказывает.

"И при этом в судебном порядке мы должны доказать, что по-другому использовать или по-другому выйти из этой ситуации мы просто-напросто не можем", — сказала правозащитница.

Для составления договора за помощью можно обратиться к юристу. Регистрировать такой договор у нотариуса не нужно. Регистрация проводиться в соответствии с законодательством также, как регистрация права собственности на землю.

"Мы получаем кадастровый номер и вводим в публичную кадастровую карту информацию о том, что эта земля имеет земельный сервитут для того, чтобы другие пользователи или другие владельцы знали, что эта земля имеет определённые моменты, то есть на этой земле периодически имеет право находится или совершать определённые действия другой человек", — отметила Елена Маньковская.

Читайте также: Рада приняла важный "земельный" закон — детали