Продажа квартиры или дома во время военного положения — какие действуют условия, разъяснили юристы

Правительство Украины в июне обновило условия деятельности нотариусов в условиях военного положения и, в частности, подходы к удостоверению договоров купли-продажи недвижимости. Об этом сегодня, 19 июля, рассказали правозащитники проекта "Юридический советник для ВПЛ" ("Юридичний порадник для ВПО"), информирует "Дом".

"В случае заключения договора купли-продажи, обмена или дарения недвижимости во время военного положения запрещается перепродавать, дарить или иным образом отчуждать такое имущество в течение месяца со дня государственной регистрации права собственности на него", — говорится в сообщении.

Удостоверить договоры купли-продажи, обмена, дарения могут только нотариусы, включенные в Перечень нотариусов, которыми в условиях военного положения совершаются нотариальные действия по ценному имуществу. Соответствующий список периодически обновляется. Поэтому, перед совершением купли или продажи недвижимости следует проверить, имеет ли право избранный сторонами нотариус удостоверять такого рода договоры. Актуальный список можно найти на сайте Минюста по ссылке.

С июня заключить договор купли-продажи квартиры, дома, другой недвижимости можно не только за местонахождением такой недвижимости. Соответствующее ограничение отменено постановлением Кабмина от 24.06.2022 № 719. Поэтому заверить договор купли-продажи недвижимого имущества можно у нотариусов из приведенного выше Перечня:

• по зарегистрированному месту жительства ("прописке") покупателя или продавца;
• по месту нахождения такого имущества;
• по месту нахождения юридического лица, если покупателем или продавцом выступает общество, предприятие и т.д.

С июня также разрешено удостоверять договоры купли-продажи недвижимости, расположенной в районах боевых действий, включенных в Перечень территорий ограниченного доступа. Сделать это опять-таки имеют право только нотариусы, включенные в Перечень нотариусов, которыми в условиях военного положения совершаются нотариальные действия по ценному имуществу, правда, независимо от месторасположения недвижимого имущества.

Заключить договоры об отчуждении недвижимого имущества (куплю-продажу, обмен и т.п.) разрешено на основании доверенности, однако только при условии, что оно содержит описание соответствующих полномочий представителя и зарегистрировано в Едином реестре доверенностей. При этом согласно постановлению правительства от 24.06.2022 № 719 на день подписания соответствующего договора должно пройти не более 1-го месяца со дня удостоверения такой доверенности нотариусом или не более 2-х месяцев, если оно было удостоверено консульским учреждением (дипломатическим представительством) Украины или уполномоченным органом иностранного государства.

Юристы обращают внимание, что в случае, если прошло больше времени, представителю необходимо будет предоставить нотариусу заявление от владельца недвижимости о подтверждении действия доверенности. При этом подлинность подписи на таком заявлении должна быть заверена нотариусом (не ранее 7 календарных дней) или консульским учреждением (дипломатическим представительством) Украины, иностранным учреждением (не ранее чем за 1 месяц до дня заключения соответствующего договора).

Читайте также: Упал спрос и цены снизились — за сколько можно арендовать и купить квартиру в Одессе (ВИДЕО)