Мифы о жилищной ипотеке разрушили правозащитники

С повышением интереса украинцев к приобретению жилья в ипотеку возросло и количество вопросов по данной теме. На наиболее актуальные из них отвечают правозащитники проекта "Юридический советник для ВПЛ" ("Юридичний порадник для ВПО"), передаёт "Дом".

1. "Пока кредит не погашен, квартира находится в собственности банка" — это миф.

"На самом деле право собственности на ипотечную квартиру возникает у лица, которое берёт кредит, сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости и внесения регистратором / нотариусом соответствующей информации в государственный реестр прав на недвижимое имущество", — сообщают юристы.

Однако надо помнить, что такое жилье до завершения полных расчётов с банком по кредитному договору будет находиться в залоге — без разрешения банка владелец не сможет им распоряжаться по своему усмотрению (например, продать или обменять).

2. "Процентная ставка может изменяться в течение действия договора" — правда, но частично.

В этом случае все зависит от условий кредитного договора, отмечают правозащитники.

Так, договором может быть предусмотрена фиксированная или изменяемая процентная ставка. В последнем случае кредитор имеет право самостоятельно увеличивать или уменьшать процентную ставку, однако с периодичностью и по процедуре, предусмотренной в кредитном договоре.

3. "Долг нельзя считать погашенным, даже если у вас есть все банковские платёжки" — правда.

"Хранить квитанции, подтверждающие внесение платежей по кредиту, безусловно, нужно. Но само их наличие не будет свидетельствовать об отсутствии задолженности перед банком. Как показывает практика, очень часто собственные подсчёты клиентов не совпадают с банковскими. Виной тому, в частности, дополнительные комиссии, на которые не обращалось внимание при подписании кредитного договора", — акцентируют юристы.

Они подчёркивают, что документом, который будет свидетельствовать о полном расчёте, является справка банка (кредитора) о погашении долга в полном размере и прекращения обязательств по кредиту.

"Вместе с тем, после того, как соответствующая справка будет у вас на руках, обязательно проконтролируйте, чтобы банк снял обременение с ипотечной квартиры / дома", — добавили правозащитники.

4. "Если банк продаёт за долги ипотечную квартиру, вся задолженность по кредиту автоматически погашается" — миф.

Согласно действующему законодательству, продажа ипотечной недвижимости автоматически не прекращает обязательств по кредиту. Это означает, что в случае, если квартиру (дом) банк продаст по цене меньшей, чем фактическая задолженность по кредиту, разницу (остаток долга) всё равно придётся выплачивать должнику.

"Как правило, это будет происходить уже в исполнительном производстве. При этом, хотя банки при продаже ипотечной недвижимости и опираются на среднюю стоимость аналогичного имущества в соответствующем городе, микрорайоне, квартале, на практике продажа происходит по ценам ниже рыночных", — констатируют юристы

5. "Из единственного жилья не могут выселить" — миф.

В соответствии с Законом Украины "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте", начиная с 2014 года, кредиторы не могли выселить заёмщика из ипотечного жилья, если он не имел другой жилой площади для проживания.

"Однако этот мораторий был прекращён 21 апреля 2021 года. Начиная с этой даты, кредиторы получили право инициировать процедуру выселения должников даже по единственному для них жилью при условии, что такое жильё приобретено в кредит и есть задолженность по уплате платежей за пользование кредитными средствами", — заключили правозащитники проекта "Юридический советник для ВПЛ".