Как правильно заключить договор аренды жилья — разъяснение Минюста

Договор аренды (найма) жилья — это письменное соглашение, по которому собственник передает или обязуется передать жилье другому лицу для проживания на определенный срок и за плату. Именно договор определяет права и обязанности сторон и помогает избежать возможных споров в будущем. Об особенностях оформления такого договора, его обязательных условиях и важных нюансах рассказали в Министерстве юстиции Украины, информирует "Дім".

В ведомстве отмечают, что в соответствии с Гражданским кодексом Украины, договор аренды жилья обязательно заключается в письменной форме. Срок аренды определяют стороны. Если он не указан в договоре, документ считается заключенным на пять лет.

"Договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям", — говорится в сообщении.

Эксперты отмечают, что в договоре необходимо указать лиц, которые будут проживать вместе с арендатором. Они будут иметь одинаковые права и обязанности в отношении пользования жильем. При этом арендатор будет нести ответственность перед собственником за соблюдение условий договора всеми жильцами. Если договор заключают несколько арендаторов, их обязанности являются солидарными.

В договоре рекомендуется указать следующие сведения:

• полные данные арендодателя и арендатора;
• точный адрес жилья;
• срок действия договора;
• права и обязанности сторон;
• размер арендной платы и порядок ее уплаты;
• порядок оплаты коммунальных услуг;
• условия досрочного расторжения договора;
• ответственность сторон;
• реквизиты и подписи.

По взаимному согласию стороны могут включить в договор и другие условия, если они не противоречат законодательству.

Договор оформляется в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. 

"Рекомендуется составить акт приема-передачи, в котором фиксируется состояние квартиры, наличие мебели, техники и других вещей, а также, при необходимости, показания счетчиков на момент передачи", — об этом говорится в сообщении.

Такой документ поможет избежать недоразумений при завершении аренды.

В министерстве обращают внимание на то, что в отношении отдельных договоров пользования недвижимостью, заключенных на длительный срок, законодательство может предусматривать нотариальное заверение и государственную регистрацию соответствующих прав. Поэтому перед заключением такого договора следует получить юридическую консультацию.

В то же время по желанию стороны могут заверить любой договор у нотариуса. При оформлении нотариус проверяет личности сторон, право собственности на недвижимость и наличие возможных обременений.

"Заключение договора в письменной форме обеспечивает урегулирование возможных споров или разногласий между сторонами, поскольку он защищает арендатора от необоснованного выселения, четко разграничивает обязанности сторон (в частности, в отношении ремонта и оплаты коммунальных услуг) и может быть использован в качестве доказательства в суде в случае спора", — сообщают в Минюсте.

Читайте также: Без суда и конфликтов: как заключить договор об уплате алиментов, объяснили в Минюсте