Програма "єОселя": інвесторка пояснила, як працює кредитування житла

Програма кредитування доступного житла "єОселя" працює в Україні вже більше року. Скористатися нею може практично кожен. Постійна фінансова експертка "Ранку Вдома", інвесторка Юлія Баткалова детально розповіла про всі умови та переваги цієї програми.

Ведучі — Лілія Ребрик та Костя Октябрський.

— Чи можна зараз взяти кредит на житло з програмою "єОселя"? Якщо так, то хто може скористатися нею?

— Можна, програма працює понад рік. Я зараз собі таку програму оформлюю, тому можу розповідати від першої особи. Скористатися нею може фактично кожен українець. Є дві категорії. Перша категорія — під 3%, тобто взагалі мінімальний відсоток кредиту. Туди у нас підпадають військові за контрактом, медичні робітники, вчителі й науковці.

Друга категорія — це 7% річних, тобто все одно це маленький відсоток. Скористатися цією пропозицією можуть українці у яких взагалі немає житла, або його площа менша ніж 52,5 квадратні метри. Або, якщо у людини є житло на окупованій території.

— Назвіть головні відмінності між іпотекою та програмою "єОселя"?

— Якщо ми беремо житло під 3%, то головна умова — термін здачі будинку в експлуатацію. Тобто це нерухомість, яку здали не більше ніж 10 років тому. Якщо ми розглядаємо програму під 7%, там взагалі можна брати нове житло, якому до трьох років.

— Чому тоді відсоток більший, яка логіка в цьому?

— Менша кількість квартир у доступі. Тобто більший вибір якраз серед житла, яке було здане в експлуатацію 10 років тому.

— Втім новіше житло дорожче.

— Авжеж. Програма, по-перше, дає можливість людині отримати житло під хорошу відсоткову ставку. По-друге, спонукає, щоб ми купували нове житло.

— Розкажіть, якою є процедура оформлення іпотеки?

— До того, як ми взагалі починаємо шукати нерухомість, ми подаємо заявку на порталі "Дія". Нам навіть не потрібно йти в банк чи шукати квартиру. Ми подаємо заявку відразу на всі банки.

Там зараз 7-10 банків, які працюють з програмою "єОселя". Ми можемо обрати відразу будь-який банк, але краща ідея —  це подати відразу заявку у всі банки. Ми чекаємо один-два дні та отримуємо відповідь. Умови різні. Адже це залежить й від офіційних заробітків людини. Тобто, один банк дає більше грошей, інший, можливо, трішки менше. Заявка на "єОселю" дає розуміння, на що можна розраховувати.

Тобто якщо людина офіційно працює, то фактично підтягуються усі документи. Це перший крок підтвердження. Якщо людина не працевлаштована офіційно, то банк не може видати кредит людині, яка не має регулярного джерела походження.

— Як довго дійсна ця заявка? Вона безплатна?

— Так, це безплатно. Ти просто робиш заявку і розумієш, на яку суму тобі можна розраховувати. Заявка дійсна 30 днів. Тобто після підтвердження у нас є 30 днів на те, щоб знайти квартиру і звернутись в обрану банківську установу з документами для того, щоб оформляти позику на житло.

— Невже все так просто?

— Подати заявку просто. Потім ви йдете в банк оформляти документи. Банк, може передбачити 80% від вартості житла або менше. Тобто в будь-якому випадку 20% від вартості нерухомості у нас має бути.

Згідно з програмою, ми можемо взяти 52,5 квадратні метри на одну особу, плюс по 21 квадратному метру на кожного члена родини, це діти або чоловік-дружина. Але це по програмі.

Наприклад, у мене немає дітей та чоловіка, але я хочу квартиру у 100 квадратів. Я можу покрити вартість додаткових квадратних метрів власним коштом. Я замовила консультацію кредитного менеджера у тому банку, який для себе обрала. Мені пояснили, що я можу вкласти 50% вартості квартири, а ще 50 % буде від банку. Кредитний менеджер підтвердив мені максимальну суму. Зараз це 2 мільйони гривень. Це те, що може дати банк. Все, що більше, ми повинні докладати самі.

Важливо розуміти, що іпотеку дають людям старше 18 років. Втім у банку враховують той факт, коли позичальнику виповниться 70 років. Тобто, наприклад, якщо людині зараз 60 років, то вона може взяти кредит на 10 років максимум. Можна розбивати платіж до 20 років.

— Тобто заявка в "Дії" чинна 30 днів, але квартиру ми можемо шукати довше? Скільки займе часу оформлення усіх документів?

— Заявка в "Дії" чинна 30 днів, але квартиру ми можемо шукати довше. Тобто коли ми прийдемо вже в банк, щоб подати заявку на конкретну нерухомість, вони обов'язково спитають, чи є свіжа підтверджена заявка через "Дію". Схвалена заявка — пріоритет.

Читайте також: Що потрібно знати про карткові ліміти для українців за кордоном — роз'яснення експертки