Выгода для фермеров и подорожание аренды: кто выиграет от открытия рынка земли (ВИДЕО)

Рынок земли открыли в Украине сегодня, 1 июля. После 20 лет существования запрета на продажу земли сельскохозяйственного назначения миллионы украинцев снова получили право продавать свои земельные паи, которыми они владеют с 1990-х годов, сообщает телеканал "Дом".

"Мы восстановили историческую справедливость, и теперь земля принадлежит украинским собственникам. Мы не призываем продавать землю, мы призываем украинцев работать на своей земле, потому что это самый ценный ресурс", — отметил министр аграрной политики и продовольствия Украины Роман Лещенко.

Раньше владельцы паёв, которые получили свою землю в 1990-х годах после ликвидации колхозов, не имели права продавать её, хоть и были её собственниками. Такие паи охватывали в Украине 27 млн га земли.

"7 млн граждан Украины наконец смогут стать полноценными собственниками своей земли. Это бывшие работники так называемых коллективных хозяйственных предприятий и пенсионеры из их числа, которые в процессе земельной реформы получили так называемые земельные доли — паи. Сейчас значительной частью этих земель владеют уже дети и внуки бывших работников колхозов", — рассказывает старший проектный менеджер по земельной реформе Офиса реформ Кабмина Андрей Мартын.

Теперь владельцы паёв имеют право продать их как любое другое имущество, если посчитают нужным. Но на первом этапе реформы — до 2024 года — действуют жёсткие ограничения для покупателей земельных участков. Так, приобретать землю могут только физические лица, и общая площадь таких земельных участков не может превышать 100 га.

"С точки зрения концентрации до 100 га и устранения иностранцев из гражданского оборота купли-продажи на территории Украины предполагается переходный этап для того, чтобы обеспечить аграриям, которые работают на арендованной земле, приоритетное право выкупа этой земли", — объясняет министр аграрной политики и продовольствия Украины Роман Лещенко.

От отмены моратория на первом этапе выиграют фермеры, которые работают на собственной земле. Ведь банки будут охотнее выдавать им кредиты, и фермеры смогут развивать свой бизнес, говорят эксперты.

"Для малого бизнеса очень важно иметь твёрдый залог. Они к этому времени не смогли этим воспользоваться. Стоимость земли для банка была ноль фактически. Сейчас эта ситуация изменится. Для банков интересно давать кредитные ресурсы под залог земли, этот рынок будет развиваться", — подчёркивает доцент Киевской школы экономики, эксперт по земельным вопросам Олег Нивьевский.

Читайте также: Что будет с землёй украинцев с 1 июля: "Официальный разговор" с Николаем Сольским

Цены на землю не взлетят в один день, а будут повышаться постепенно. А вот стоимость аренды начала расти ещё до запуска рынка, и такая тенденция будет сохраняться. Это подтолкнёт аграриев работать эффективнее, отмечает председатель комитета ВР по вопросам аграрной и земельной политики Николай Сольский. По его словам, увеличение конкуренции и арендной платы приведёт к увеличению урожайности на гектар.

Но отмена моратория на продажу земли — это лишь часть большой реформы. Одним из важнейших её элементов стала так называемая земельная децентрализация. 4 млн га государственных сельхозземель передали в собственность объединённых территориальных громад.

У громад нет права продавать коммунальную землю, но они могут сдать её в аренду и получать деньги в местный бюджет. Для этого нужно провести электронный аукцион. Ещё один вариант — отдавать эти земли льготникам в рамках бесплатной приватизации.

За последние шесть лет свои участки разного целевого назначения получили 180 тыс. участников боевых действий — это более 260 га земли. Воспользоваться своим правом хотят ещё десятки тысяч ветеранов. Во многих громадах физически не хватает свободных участков. Теперь перед местной властью стоит выбор: сдавать земли и получать доход в бюджет, или выполнять социальную функцию. И именно земельная реформа дала возможность принимать эти решения на местах.

Читайте также: 90% собственников не будут продавать землю сразу после запуска рынка, — министр (ВИДЕО)

Ранее министр юстиции Украины Денис Малюська объяснил юридические аспекты функционирования рынка земли.