Когда обманывают близкие: как защитить своё имущество, отправляясь на заработки за границу

Путь трудового мигранта можно сравнить с участием в лотерее. Не обманет ли фирма по трудоустройству, выплатят ли обещанные деньги, получится ли сохранить брак на расстоянии, — эти и другие вопросы очень важны. Как, желая улучшить благосостояние, не потерять оставшиеся дома сбережения и имущество, — разбираются журналисты программы "Право на Право" телеканала "Дом".

"Брат, помоги"

Масштабы трудовой миграции украинцев за границу поражают. До пандемии COVID-19 ежедневно паспортный контроль проходили примерно 5 тыс. человек. Одним из них был Сергей Сытник. Когда жена ушла к другому, он решил кардинально поменять свою жизнь.

"Поехал, с женой разругался летом 2002 года. Как говорится, принца она нашла, и ушла от меня. Хозяйство продал, трактор продал. Мне говорят, надо развеяться. И просто так нашёл концы, за 800 продал трактор и на эти деньги уехал в Италию. Мир посмотрю, и копеечку какую-то заработаю", — рассказывает Сергей.

В Европе он планировал заработать стартовый капитал, вернуться домой и открыть своё фермерское хозяйство.

"В 2000 году я забрал из колхоза земельный пай, там у меня 8 га. Чтобы своё хозяйство иметь, на рынке торговать. Я мясом занимался в последнее время. Думаю, чтобы было по закону, будет своя земля — буду торговать", — говорит мужчина.

Дома на хозяйстве остался старший брат Александр. От родителей в наследство братья получили большой земельный участок. Планировали поделить землю между собой и заниматься сельским хозяйством. Когда Сергей работал в Италии, Александр неожиданно обратился к нему за помощью.

"Говорит: "Брат, помоги, я прогорел". Тогда не было урожая. Я говорю: "Саня, я здесь только полгода, у меня только 500 долл. на руках". Он: "Брат, помоги". Я говорю: "Нет, я домой собираюсь". Где-то в августе опять звонит, чуть не плачет. Он же у людей понабирал паёв. А там, есть у тебя урожай или нет, есть деньги или нет, пришёл сезон, и, значит — или деньги давай, или товар. А денег нет, запасов у него не было", — рассказывает Сергей.

Мужчине удалось одолжить нужную сумму денег у коллег и выручить брата. Но после этого просьбы о помощи обрели уже системный характер. Сергей трудился за границей и давал Александру деньги в долг, а тот на эти средства приобретал сельхозтехнику. Братья договорились так: трактора принадлежат Сергею, но пока он отсутствует, ими в своём фермерском хозяйстве пользуется Александр.

Но, вернувшись через 5 лет в Украину, Сергей ни денег, ни техники не увидел. Приобретённый трактор брат перепродал, а из одолженных 4 тыс. евро вернул только 3 тыс.

"Я говорю: "Саша, где трактор?". Он говорит, что его забрали. А потом мне сказали, что он купил за 600, а продал за 2,5 тыс. долл. И купил себе гусеничный трактор. Я, может, и не смогу доказать, конечно. Но некоторые люди видели, что этот трактор стоял", — говорит Сергей.

По словам Сергея, Александр не вернул ему сразу всю сумму. Мужчина говорит, что расписки с родного брата не брал, поскольку доверял ему.

Вячеслав работал вместе с Сергеем в Италии. Он подтверждает: действительно один брат высылал другому деньги, но какую именно сумму — не знает.

"Да, деньги он переводил брату, был такой разговор. Раз или два я видел, как он пересылал через Western Union брату. Одним словом, я могу сказать, что какая—то сумма денег у него была и он этими деньгами помогал брату в развитии частного сельского хозяйства", — говорит Вячеслав.

Тем временем бизнес Александра успешно развивался. Сегодня у него своё фермерское хозяйство. Вернувшись из-за границы, Сергей узнал, что его брат без разрешения также пользуется и его земельным участком площадью 8 га. Местный фермер Владимир Коломоец неоднократно видел, как младший сын Александра Олег вспахивал чужое поле.   

"Обрабатывал землю Ситник Олег. Это когда Сергей был в Италии", — говорит фермер.

Наталья, жена Александра, также это подтвердила, но ничего зазорного в бесплатном пользовании чужим земельным участком не усмотрела, так как её муж помогал Сергею оформить право собственности на землю.

"А кто должен был? Сергея ж не было! Почему земля должна простаивать?", — говорит женщина.

Обезопасить имущество

По словам юриста государственного центра по предоставлению бесплатной правовой помощи Сергея Бреуса, можно собрать показания свидетелей и любые другие доказательства пользования чужой землёй, и добиться возмещения убытков в судебном порядке.

"Чтобы требовать от своего брата компенсации за то, что он пользовался землёй, нужно установить факт, что брат брал эту землю и ею пользовался. Потому что говорить, что "я был за границей, и вот брат или ещё кто-то пользовался", — это голословные утверждения. Нужны какие-то подтверждения, чтобы потом в судебном порядке просить возместить нанесённые убытки", — поясняет юрист.

Кроме того, он рекомендует трудовым мигрантам основательно подготовится перед выездом за границу.

"Самая обыденная ситуация, когда у тебя есть квартира, ты уезжаешь за границу, а в квартире течь воды — и ты затапливаешь соседей снизу. Соседи, которые хотят возместить убытки, обращаются в суд. Понятно, что нет ответчика. Суд принимает заочное решение. И потом исполнительная служба накладывает на имущество арест", — говорит Сергей Бреус.

Знатоки права советуют заключать доверенность на представительство своих интересов в государственных учреждениях. И ни в коем случае не прописывать в доверенности право распоряжаться недвижимым имуществом.

Также перед выездом за границу нужно оформить электронную цифровую подпись. С ней вы сможете оперативно обращаться в любые украинские государственные службы из любой точки мира.

В Украине действует сервис мониторинга регистрационных действий объектов недвижимости "SMS-Маяк". Благодаря этой антирейдерской системе люди могут получать оперативные уведомления о любых изменениях прав собственности на имущество.

"Всего лишь за 30 грн в месяц вы можете получать SMS-сообщения, если что-то с вашим недвижимым имуществом будет юридически происходить на территории Украины", — детализирует юрист Сергей Бреус.

В 2014 году Сергей Сытник решил отправиться на заработки в Италию во второй раз. Присматривать за домом и огородом попросил своего товарища Виталия. Но через год отсутствия Сергея в Украине Виталий сообщил, что дом Сергея ограбили, и он обратился в полицию.

"Мы наведывались туда, в дом. Однажды пришли, а там двери сорваны. Мы замки новые с соседями повесили, и в полицию заявили", — рассказывает Виталий.

Произошедшее прокомментировали в прокуратуре.

"Как выяснилось из материалов уголовного производства, ещё летом 2014 года один из жителей Бердянского района уехал в Италию на заработки в связи с семейными обстоятельствами. Присматривать за домом и садом он попросил своего знакомого. Через какое-то время знакомый обнаружил, что в доме совершено преступление — кража. В связи с чем он обратился в правоохранительные органы, и параллельно он сообщил об этом потерпевшему в Италию", — говорит первый заместитель руководителя Бердянской окружной прокуратуры Запорожской области Роман Парсенюк.  

Как установлено следствием, из дома исчезла электротехника. Найти утраченное имущество, к сожалению, не удалось. В похищении собственности Сергей подозревает квартирантов, которых Виталий заселил, когда присматривал за домом.

"Я говорю: "Виталик, как там дом, нормально?". Он говорит: "Мы заселили квартирантов". Я спросил, зачем, ведь мы же договаривались… Уже бы контракт какой-то взял, но взяли под свою ответственность", — рассказывает Сытник.

Правоохранители проверили версию Сергея об ограблении дома квартирантами. Она не подтвердилась — кража произошла уже после выселения арендаторов.

Юрист Сергей Бреус подчёркивает — в данном случае были установлены устные договорённости, и их нарушение (например, заселение других людей без разрешения владельца) может расценивается как мошенничество.

"Если ты дал соседу квартиру, который её сдаёт непонятно кому — извините, это мошенничество. Это ч. 1 ст. 190 УК Украины. Так или иначе, сегодня много охранных фирм, которые за небольшие деньги предоставляют охранные услуги", — говорит Бреус.

Каждый гражданин Украины вне зависимости от местонахождения имеет право обратиться к правоохранителям. Важно сообщать о правонарушении сразу, как только об этом стало известно, а не по возвращению из-за границы.