Как сдать в аренду земельный пай, объяснил юрист

Когда человек хочет сдать в аренду земельный участок, все договоренности должны быть оформлены письменно. Об этом в программе "Имею право" телеканала "Дом" рассказал юрист, глава Регионального центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи города Киева Михаил Харин.

Обе стороны должны подписать договор аренды земли. Чтобы зафиксировать то, что одна из сторон является пользователем данного земельного участка, его необходимо зарегистрировать в органах местного самоуправления и внести информацию в реестр недвижимого имущества.

"Это нужно для того, чтобы можно было пользоваться этой землей и не бояться. Потому что, во-первых, за землю необходимо платить налог. Во-вторых, за пользование земельным участком вторая сторона будет платить собственнику либо в денежном эквиваленте, либо в натуре, например, зерном или другими сельскохозяйственными культурами, которые выращивают — как об этом договорятся стороны", — объясняет Михаил Харин.

Подписанный договор можно также заверить нотариально. Так как нотариус — это человек, представляющий интересы государства, то нотариальное заверение договора в дальнейшем не даст возможности каких-то фальсификаций, подчеркивает юрист.

"Потому что с землей сейчас может возникать много сложных моментов, и люди действительно боятся. У всех на слуху открытие рынка земли. А если человек себя обеспечит тем, что он будет в законном поле, то будут зафиксированы его права — как у стороны, которая передала в пользование земельный участок, так и у того, кто им пользуется", — говорит юрист.

Если земля сельскохозяйственного назначения, то договор аренды подписывается не менее чем на семь лет. Такие временные рамки установлены, в частности, чтобы защитить права арендатора — ведь возможность быстрого расторжения договора ставила бы под угрозу ресурсы, вложенные в обработку этой земли и выращивание продукции.

Согласно украинскому законодательству, чтобы договор был признан действительным, он должен включать в себя такие составляющие:

• строк действия договора;
• местонахождение земельного участка;
• оплата за пользование землей;
• условия прекращения действия (договор может быть расторгнут дополнительным соглашением ранее, чем через 7 лет, но только по обоюдному согласию сторон) и т. д.

Читайте также: Цена будет расти: о свободном рынке земли в Украине говорим с экономистом Олегом Нивьевским

Чтобы убедиться, что ваш арендатор — надежный, можно проверить, не было ли у него ранее судебных тяжб по земельным вопросам. Такую информацию можно найти в интернете на ресурсах, которые позволяют проверить физлицо-предпринимателя.

Напомним, в Украине открыли рынок земли 1 июля. Теперь украинцы могут свободно покупать и продавать землю сельскохозяйственного назначения.

Юридические аспекты функционирования рынка земли объяснил ранее министр юстиции Украины Денис Малюська.