Программа "єОселя": инвестор объяснила, как работает кредитование жилья

Программа кредитования доступного жилья "єОселя" работает в Украине уже больше года. Воспользоваться ею может практически каждый. Постоянная финансовая экспертка "Ранку Вдома", инвестор Юлия Баткалова подробно рассказала обо всех условиях и преимуществах этой программы.

Ведущие — Лилия Ребрик и Костя Октябрьский.

— Можно ли сейчас взять кредит на жилье с программой "єОселя"? Если да, то кто может воспользоваться ею?

— Можно, программа работает более года. Я сейчас себе такую программу оформляю, поэтому могу рассказывать от первого лица. Воспользоваться ею может фактически каждый украинец. Есть две категории. Первая категория — под 3%, то есть вообще минимальный процент кредита. Туда у нас подпадают военные по контракту, медицинские работники, учителя и ученые.

Вторая категория — это 7% годовых, то есть все равно это маленький процент. Воспользоваться этим предложением могут украинцы у которых вообще нет жилья, или его площадь меньше чем 52,5 квадратных метра. Или, если у человека есть жилье на оккупированной территории.

— Назовите главные различия между ипотекой и программой "єОселя"?

— Если мы берем жилье под 3%, то главное условие — срок сдачи дома в эксплуатацию. То есть это недвижимость, которую сдали не более 10 лет назад. Если мы рассматриваем программу под 7%, там вообще можно брать новое жилье, которому до трех лет.

— Почему тогда процент больше, какая логика в этом?

— Меньшее количество квартир в доступе. То есть больший выбор как раз среди жилья, которое было сдано в эксплуатацию 10 лет назад.

— Впрочем, более новое жилье дороже.

— Конечно. Программа, во-первых, дает возможность человеку получить жилье под хорошую процентную ставку. Во-вторых, побуждает, чтобы мы покупали новое жилье.

— Расскажите, какова процедура оформления ипотеки?

— До того, как мы вообще начинаем искать недвижимость, мы подаем заявку на портале "Дія". Нам даже не нужно идти в банк или искать квартиру. Мы подаем заявку сразу на все банки.

Там сейчас 7-10 банков, которые работают с программой "єОселя". Мы можем выбрать сразу любой банк, но лучшая идея — это подать сразу заявку во все банки. Мы ждем один-два дня и получаем ответ. Условия разные. Ведь это зависит и от официальных заработков человека. То есть, один банк дает больше денег, другой, возможно, немного меньше. Заявка на "єОселя" дает понимание, на что можно рассчитывать.

То есть если человек официально работает, то фактически подтягиваются все документы. Это первый шаг подтверждения. Если человек не трудоустроен официально, то банк не может выдать кредит человеку, который не имеет регулярного источника происхождения.

— Как долго действительна эта заявка? Она бесплатная?

— Да, это бесплатно. Ты просто делаешь заявку и понимаешь, на какую сумму тебе можно рассчитывать. Заявка действительна 30 дней. То есть после подтверждения у нас есть 30 дней на то, чтобы найти квартиру и обратиться в выбранное банковское учреждение с документами для того, чтобы оформлять заем на жилье.

— Неужели все так просто?

— Подать заявку просто. Затем вы идете в банк оформлять документы. Банк, может предусмотреть 80% от стоимости жилья или меньше. То есть в любом случае 20% от стоимости недвижимости у нас должно быть. Согласно программе, мы можем взять 52,5 квадратных метра на одного человека, плюс по 21 квадратному метру на каждого члена семьи, это дети или муж-жена.

Но это по программе. Например, у меня нет детей и мужа, но я хочу квартиру в 100 квадратов. Я могу покрыть стоимость дополнительных квадратных метров за свой счет. Я заказала консультацию кредитного менеджера в том банке, который для себя выбрала. Мне объяснили, что я могу вложить 50% стоимости квартиры, а еще 50% будет от банка. Кредитный менеджер подтвердил мне максимальную сумму. Сейчас это 2 миллиона гривен. Это то, что может дать банк. Все, что больше, мы должны докладывать сами.

Важно понимать, что ипотеку дают людям старше 18 лет. Впрочем, в банке учитывают тот факт, когда заемщику исполнится 70 лет. То есть, например, если человеку сейчас 60 лет, то он может взять кредит на 10 лет максимум. Можно разбивать платеж до 20 лет.

— То есть заявка в "Дії" действительна 30 дней, но квартиру мы можем искать дольше? Сколько займет времени оформление всех документов?

— Заявка в "Дії" действительна 30 дней, но квартиру мы можем искать дольше. То есть когда мы придем уже в банк, чтобы подать заявку на конкретную недвижимость, они обязательно спросят, есть ли свежая подтвержденная заявка через "Дію". Одобренная заявка — приоритет.

Читайте также: Что нужно знать о карточных лимитах для украинцев за рубежом — разъяснение эксперта