Митинги и блокирование техники: как киевляне сопротивляются застройщикам

Сквер имени Чкалова на пересечении улиц Гончара и Коцюбинского — небольшой зелёный оазис в исторической части Киева, который скоро может исчезнуть с карты столицы. Местные жители который год буквально воюют за эту территорию с застройщиками. Группа активных киевлян, живущих рядом со сквером, уверены — он может превратиться в парковку жилого дома, который хотят построить впритык к зелёной зоне. В ситуации разбирались журналисты программы "На самом деле: Украина" телеканала "Дом".

Жители VS застройщики

Местные жители показывают строительный забор, который вырос рядом со сквером ещё несколько лет назад. За ним — уже заросший кустами котлован замороженной стройки. Работы тут так и не начали, однако люди уверяют, что строители могут вернуться совсем скоро.

"Летом прошлого года компания-арендатор земли и застройщик активизировались в юридическом плане, чтобы закрепить свои права на участок земли с целью застройки", — рассказывает киевлянин Александр.

Стройку собираются развернуть на нескольких участках земли, принадлежащих разным владельцам, говорят активисты.

"У нас буквально за спиной находится Институт геологии, к нему относится один участок, сразу за ним — ещё два участка, которые относятся к МЖК "Оболонь", и они идут вплотную друг к другу. Сдавать в субаренду эти участки нельзя, но при этом МЖК "Оболонь" сдал их в субаренду компании "Дилайвест", которая является застройщиком", — уточняет киевлянка Елена.

Активисты уверены — после незаконной передачи земли в субаренду застройщик хочет построить тут 14-этажный дом, этажность которого в два раза превысит допустимые нормы в исторической части города.

Ещё одна проблема — сквера Чкалова нет на геокадастровой карте, а значит, застройщик может воспользоваться этим, и захватить часть зелёной зоны.

"Несмотря на сквер, через сквер или вплотную к скверу будет происходить такое строительство, что будет означать нарушения относительно прекрасной территории, которая является зелёной зоной и культурным наследием", — продолжает Елена.

Чтобы не допустить незаконного строительства, люди не раз обращались в столичную администрацию, блокировали технику, не допуская её на стройплощадку, устраивали митинги. Это дало результат — в прошлом году градостроительная комиссия отказала застройщику в продлении аренды. Однако тот восстановил свои права через суд.

"Документы отсутствуют"

Чтобы разобраться в ситуации, журналисты телеканала "Дом" решили узнать у застройщиков, каковы их планы на территорию сквера и участки рядом с ним. Попытки связаться по телефону оказались безуспешными, один из номеров даже не обслуживается.

Та же участь постигла и попытку встретиться лично — в одном из офисов отсутствие руководства объяснили карантинными ограничениями. А вот адрес второго застройщика, указанный в едином государственном реестре предпринимателей, и вовсе оказался фиктивным.

Не получив прямого ответа от застройщиков, журналисты отправили запрос в Государственное архитектурно-строительное бюро.

"В Департаменте отсутствует информация относительно наличия у застройщика МЖК "Оболонь" документов, дающих право на проведение подготовительных и строительных работ по указанному адресу", — сказано в ответе на запрос.

Согласно ответу комиссии, единственным заказчиком, который собирался здесь что-то строить, был Институт геологии — ему было выдано разрешение. Однако уже 5 лет на месте начавшейся стройки ничего не происходит. Люди же продолжают жить в неведении и страхе, что однажды на месте сквера развернётся стройплощадка.

Комментарий юриста

По словам адвоката Юрия Брыкайло, для Киева типична ситуация, когда застройщик в погоне за дополнительными квадратными метрами идёт на нарушения, пытаясь построить дом повыше, по возможности захватив часть прилегающей территории. Решать подобные конфликты адвокат рекомендует, не дожидаясь активности на стройплощадке.

"Быть самим инициаторами судов можно, но тогда должна быть большая группа людей. Быть истцом, инициатором — затратно по времени, деньгам. Подать в суд можно сегодня, а, например, выиграть первую инстанцию — через два года, апелляцию — ещё через год. И за это время уже может и не быть смысла в решении", — уточнил Брыкайло.

За это время застройщик может уже сдать объект, демонтировать который будет невозможно. Пока же строительных работ здесь не ведут, местные активисты написали петицию в горсовет. Надеются сохранить сквер, собрав в поддержку 10 тыс. подписей киевлян.