Договор пожизненного ухода для одиноких лиц — как оформить и как он действует

Сегодня, учитывая социально-экономическую ситуацию в стране в результате вооруженной агрессии РФ, все более актуальным становится вопрос заключения договора пожизненного содержания. Оформление такой сделки является одним из путей решения вопроса получения надлежащего уровня материального обеспечения одинокими лицами, особенно пожилого возраста, и надлежащего ухода за ними, со ссылкой на Министерство юстиции Украины сообщает "Дім".

Договор пожизненного содержания (уход) — это сделка, по которой одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Согласно Гражданскому кодексу Украины, отчуждателем в таком договоре может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. Приобретателем может быть совершеннолетнее дееспособное физическое или юридическое лицо.

Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору на праве общей совместной собственности. Обязанность этих лиц перед отчуждателем является солидарной.

Кроме того, договор может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

Согласно Гражданскому кодексу, имущество, принадлежащее совладельцам на праве общей совместной собственности (в частности имущество супругов), может быть отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода). В случае смерти одного из совладельцев имущества, которое было отчуждено ими на основании этого договора, объем обязательства приобретателя соответственно уменьшается.

Если отчуждателем является один из совладельцев имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, договор может быть заключен после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определения между совладельцами порядка пользования этим имуществом.

Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При удостоверении такого договора накладывается запрет отчуждения имущества в установленном порядке, о чем делается надпись на всех экземплярах договора. До смерти отчуждателя приобретатель не имеет права:

• продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода);
• заключать относительно этого имущества договор залога;
• передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки.

"На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода), не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя", — отметили в Минюсте.

Также в ведомстве обратили внимание, что договоры пожизненного содержания, предметом которых являются земельные участки сельскохозяйственного назначения частной собственности, удостоверяются только в случае отчуждения таких участков в пользу другого супруга, родственников (детей, родителей, родных и двоюродных братьев и сестер, деда, бабы, внуков, правнуков, родных дяди и тети, племянницы и племянника, пасынка, падчерицы, отчима, мачехи). Это требование не распространяется на земельные участки несельскохозяйственных угодий, кроме земельных участков под полевыми дорогами, запроектированными для доступа к земельным участкам, и земельные участки для садоводства.

В случае смерти приобретателя его обязанности по договору пожизненного содержания (ухода) переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем. Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону. Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество. В этом случае договор прекращается.

В случае прекращения юридического лица-приобретателя с определением правопреемников к ним переходят права и обязанности по договору пожизненного содержания (ухода). В случае ликвидации юридического лица-приобретателя право собственности на имущество, переданное по договору, переходит к отчуждателю. Если в результате ликвидации юридического лица-приобретателя имущество, которое было передано ему по договору, перешло к его учредителю (участнику), к нему переходят права и обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода).

Положениями статьи 755 Гражданского кодекса определены основания прекращения договора. Так, договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя. Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода). Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.

Кроме того, Кодексом предусмотрено, что договор может быть расторгнут по решению суда:

• по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;
• по требованию приобретателя.

В случае расторжения договора в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право требовать его возврата. В таком случае расходы, сделанные приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, не подлежат возврату.

Если договор расторгнут в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, имеющим существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.