Жильё в рассрочку: плюсы, минусы и "подводные камни", которые следует знать переселенцам

В Украине в последнее время на рынке недвижимости увеличилось количество предложений от застройщиков о продаже жилья в рассрочку. Переселенцам, которые намерены приобрести жильё таким образом, стоит знать о плюсах, минусах и "подводных камнях" такого варианта. Об этом рассказали правозащитники проекта "Юридический советник для ВПЛ", информирует "Дом".

Так, при таком подходе стоимость квартиры разбивается на несколько платежей, которые можно вносить в течение строительства жилого комплекса, обычно беспроцентно.

Плюсы, которые может "подарить" рассрочка. Из основных — это:

• минимальные требования к инвестору. В отличие от банков, которые требуют целый ряд документов для подтверждения платёжеспособности при предоставлении кредита на приобретение жилья, застройщики ограничиваются меньшим пакетом. Он, как правило, включает только паспорт и идентификационный номер. Соответственно шансов получить рассрочку больше;
• отсутствие банковских комиссий и процентных ставок. Для любого банковского кредита предусмотрена годовая ставка за пользование кредитными средствами, которая может составлять от 3 до 20%. Рассрочка преимущественно предоставляется застройщиками беспроцентно, хотя в отдельных случаях небольшой процент может быть предусмотрен в случае увеличения срока выплаты стоимости квартиры (продление рассрочки);
• меньше итоговая стоимость жилья. Понятно, что платя проценты за пользование кредитными средствами, первоначальная стоимость жилья автоматически увеличивается в 2-3 раза на момент погашения ипотеки. В случае с рассрочкой итоговая стоимость квартиры может вырасти только за счёт увеличения цены квадратного метра, если это предусмотрено договором, и процентов, если рассрочка будет продлена;
• возможность для ВПЛ продолжать получать адресную помощь до момента полной выплаты жилья в рассрочку.

Вместе с тем, как отмечают правозащитники, несмотря на все преимущества рассрочки, не следует забывать и о существенных недостатках. Из основных — это:

• наличие первоначального взноса. Обычно речь идёт о 10-15% стоимости жилья. Хотя среди предложений застройщиков можно найти варианты и без первоначального взноса, однако в этом случае меньший первоначальный взнос придётся компенсировать большим размером помесячной оплаты;
• короткий срок рассрочки. Чаще всего застройщики предоставляют рассрочку до окончания строительства жилого комплекса, ориентируясь на 2-5 лет. Соответственно ежемесячные платежи просто не могут быть низкими в этом случае. В случае же долгосрочной рассрочки застройщиками обычно предусматриваются страховые платежи, которые составляют ориентировочно 0,3% стоимости жилья в год. То есть, если рассрочка оформляется на 5 лет, за страхование нужно будет заплатить 1,5% от стоимости жилья;
• право собственности возникает только после выплаты всей суммы рассрочки. С одной стороны, этот подход позволяет ВПЛ получать адресную помощь до завершения всех расчётов с застройщиком, а с другой — ставит в довольно рискованное положение, при котором можно не получить жильё в собственность вообще.

"Насторожить здесь должно, в первую очередь, тот факт, что предложение слишком привлекательно по сравнению с другими. Что можно посоветовать? Чтобы снизить вероятность получить на выходе недострой вместо желаемого жилья, перед заключением договора следует прочитать все условия, проверить самого застройщика и проконсультироваться со специалистами (строителями, юристами, риэлторами и т.д.)", — говорят правозащитники.

Проверку можно сделать самостоятельно, используя данные из открытых источников и реестров:

• Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований https://usr.minjust.gov.ua/content/free-search: проверить, зарегистрирован ли этот застройщик, не находится ли в процессе прекращения.
• Единый государственный реестр судебных решений https://reyestr.court.gov.ua/: посмотреть наличие судебных решений в отношении застройщика.
• Единый реестр должников https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors: проверить на наличие открытых исполнительных производств, долгов.
• Регистрация строительной деятельности https://e-construction.gov.ua/reestri: убедиться, что есть разрешение на осуществление строительства.
• Публичная кадастровая карта: https://map.land.gov.ua/: проверить, кому принадлежит земля, на которой строится комплекс, её целевое назначение.

Читайте также: Центры бесплатной правовой помощи — с какими проблемами обращаться: "Официальный разговор" с Викторией Харенко

Напомним, что переселенцы могут поучаствовать в обновлённой программе ипотечного кредитования под 3% годовых.